სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციის თავმჯდომარემ 20 წლის ცხრასართულიანი შენობა გადააკეთა

2024 ავტორი: Seth Attwood | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2023-12-16 16:09

ბევრისთვის ტრადიციული კითხვის ნაცვლად: "რა შემიძლია მარტომ გავაკეთო?" ზოგჯერ საკმარისია იფიქრო და დაიწყო მოქმედება, როგორც ეს გააკეთა მიხაილ შვიგანოვმა, HOA-ს ხელმძღვანელმა, რომელმაც სასახლე გააკეთა ცხრასართულიანი პანელის შენობიდან მუნიციპალური ფასით.

ოთხი ვერანდა ზემოდან ქვემოდან იტალიური კერამიკული ფილებით. ფაიფურის ქვის იატაკი. უჟანგავი ფოლადის მოაჯირები. ჩუმი ბულგარული ლიფტები. ფასადის მოპირკეთება - განსაკუთრებით მდგრადი მრავალფერიანი ბათქაში. შესასვლელი პანდუსები, ტროტუარების ტროტუარები. ჩვენ ნიჟნი ნოვგოროდში ჯერ არ გვინახავს ისეთი მდიდრულად აღჭურვილი მაღალსართულიანი შენობა, როგორიც არის სახლი No7/2 ვერხნეპეჩერსკაიაზე. ძნელი წარმოსადგენია, რომ ამ გზით შესაძლებელია სახლის შენარჩუნება, მოსახლეობას გადასახადის გადახდა მუნიციპალური ტარიფის მიხედვით… ჩვეულებრივი პანელის ცხრასართულიანი კორპუსი 20 წლიანი „რუნტით“შემოიყვანეს დღევანდელ მდგომარეობაში. მიხაილ შვიგანოვის მიერ, რომელიც ხელმძღვანელობდა HOA-ს საბჭოს 2003 წელს. მიხაილ ივანოვიჩმა „საბინაო საკითხს“გაუზიარა სახლის მოვლის პრინციპები

დაზოგეთ მოხმარებაზე

ცხრამეტი წლის წინ, როცა შვიგანოვი აქ გადავიდა, სახლი არ იყო მოვლილი. იყო მრავალი სამშენებლო ხარვეზი; არ იყო საკმარისი თანხა შენობის მიმდინარე რემონტისთვის და მოვლა-პატრონობისთვის. მათი აღმოჩენა იყო საჭირო. Მაგრამ სად? გაზარდოს ტარიფი მფლობელებისთვის? მიხაილ ივანოვიჩმა სხვა გზა იპოვა - ფულის დაზოგვა.

- პირველ რიგში, დავიწყე ურთიერთობების დამყარება რესურსების მომწოდებელ ორგანიზაციებთან. ჩავატარეთ ხელშეკრულებების აუდიტი - აღმოჩნდა, რომ მნიშვნელოვნად გადავიხადეთ. ჩვენ სამ წელიწადში მივაღწიეთ გადაანგარიშებას.

ამავდროულად, მათ დაამონტაჟეს სახლის აღრიცხვის მოწყობილობები და დაიწყეს რესურსების პროვაიდერებთან გადახდა არა სტანდარტის მიხედვით, არამედ რეალურად მოხმარებული მოცულობებისთვის. ეს არის ხელშესახები დანაზოგის კიდევ ერთი წყარო.

ახლა უკვე შესაძლებელია სახსრების გამოყენება სახლის გასაუმჯობესებლად.

- მაგრამ პირველივე ფულიდან ნაადრევი იყო გარე გაპრიალების გამართვა, - იზიარებს თავის სტრატეგიას შვიგანოვი. - ჯერ უნდა აღმოფხვრა ის ფაქტორები, რის გამოც სახლი მუდმივად კარგავს ფულს. ამიტომ დავიწყეთ არა სადარბაზოების, არამედ კომუნიკაციების შეკეთება.

ავარიების აღმოფხვრა

ჩვენ ასევე გადავხედეთ თავად კომუნიკაციების განლაგებას. მაგალითად, პოლიპროპილენის ცხელი წყლის მილები ჩამოკიდებული იყო ჭერიდან:

- კარგი ფერდობები გავაკეთეთ და ამწეებზე ფირფიტების დიამეტრი გაიზარდა: 50 მილიმეტრის ნაცვლად ასი გავაკეთეთ. ეს ყველაფერი უზრუნველყოფს ცხელი წყლის კარგ მიმოქცევას. ხოლო მილების თბოიზოლაცია გიგა კალორიების დაზოგვას უწყობს ხელს.

რა თქმა უნდა, ლიფტის შეკეთება არ შეიძლებოდა: არც ისე ცუდი იყო. მაგრამ შვიგანოვის პრინციპია არ გამოიწვიოს საგანგებო სიტუაციები:

- ხვრელების ჩაკეტვა ძვირია. თუ თქვენ ინახავთ თქვენს ქსელებს ისე, რომ გამორიცხავთ გადაუდებელ რემონტს, მაშინ გექნებათ დამატებითი თანხა მიმდინარე რემონტისთვის.

დახაზეთ საზღვრები

ამავდროულად, ჩვენ მივაღწიეთ საოპერაციო პასუხისმგებლობის საზღვრების გადახედვას რესურს მუშაკებთან. ადრე, ეს საზღვრები გადიოდა გათბობის წერტილში და მფლობელები ხსნიდნენ სითბოს დაკარგვის ან კაბელის შეკეთებისთვის:

- მაგისტრალური მილსადენის შესაკეთებლად თანხა შევაგროვეთ. ახლა ჩვენი პასუხისმგებლობის საზღვრები სახლის საძირკველზეა ჩასმული.

შვიგანოვს რამდენიმე ფორმირება აქვს და ყველაფერი თითქოს შერჩევაზეა: ტექნიკური, იურიდიული და ეკონომიკური. პოლიტექნიკური უნივერსიტეტის წარჩინებით დამთავრების შემდეგ მუშაობდა სევასტოპოლში ინსტრუმენტების დამზადების ქარხანაში, შემდეგ ნიჟნის დიდი სავაჭრო სახლის კომერციული დირექტორის მოადგილედ. მაშასადამე, მან ჩახედა HOA-ს სააღრიცხვო დოკუმენტაციას ამ საკითხის ცოდნით:

- მაგალითად, რესურსების მომწოდებელმა ერთ-ერთმა ორგანიზაციამ წლის ბოლოს დააწესა დამატებითი გადახდა 229 ათასი რუბლის ოდენობით. დავთვალე - 82 ათასი ზედმეტი. მიაღწია გადაანგარიშებას. ან მას შეეძლო უბრალოდ გადაეხადა კანონპროექტი და გადაეხადა.

ასე მოკირწყლდა სახლის ეკონომიკური კეთილდღეობა.და მხოლოდ კომუნიკაციების მოწესრიგების და საზღვრების დაცვის შემდეგ, შვიგანოვმა თავად შეუდგა შენობის განახლებას.

ძვირია და გრძელვადიანი შეკეთება

შვიგანოვის მიდგომა რემონტისადმი შეიძლება ზოგს ელეგანტური ჩანდეს. თუმცა, მისი გათვლებით, "ეკონომიური" შეკეთება საერთოდ არ არის ეკონომიური:

- ექვსი თვის შემდეგ, ქვითკი წაშალეს, კედლები წერილობით დაიფარა - ისევ შესაკეთებელი. მე ყოველთვის ვიყენებ ახალ და უკეთეს მასალებს, რომლებიც მაქსიმალურად მოგემსახურებათ. ჩვენ არ ვართ საკმარისად მდიდრები, რომ იაფი რემონტი გავაკეთოთ.

მაგალითად, შესასვლელები. კედლები მოპირკეთებულია კერამიკული ფილებით, იატაკი ფაიფურის ქვისგან, შეკიდული ჭერი თაბაშირის მუყაოსგან. ესთეტიკა – დრო. დასუფთავების მოხერხებულობა არის ორი. გამძლეობა არის სამი.

- და ეს რემონტი უკვე 10 წლისაა! ტრადიციული წესით დაზოგვა რომ მქონოდა, ამ ხნის განმავლობაში რამდენიმე შეკეთება მომიწევდა. ან სახურავი. მინიმალური მომსახურების ვადა შეკეთების შემდეგ არის 10 წელი. რამდენი სახურავი გინახავთ, რომელმაც ეს „საცდელი პერიოდი“გაიარა?

საქმე ეხება არა მხოლოდ მასალებს, არამედ სამუშაოს სკრუპულოზურ კონტროლს:

- სახურავზე მუშებს ვაიძულე, მთლიანად მოეხსნათ ძველი მასალა, გაეკეთებინათ პანელთაშორისი სახსრები, ჰიდროიზოლაცია და ცემენტის ნაკაწრი. ყველა ფარული სამუშაოსთვის მან ხელი მოაწერა ცალკე მიღების აქტებს. და აი შედეგი: მეთერთმეტე წელი არ მიედინება! ახლა ინფორმაციასთან დაკავშირებით პრობლემები არ არის: სამუშაოს ყველა მოთხოვნა შეგიძლიათ იხილოთ ინტერნეტში.

შვიგანოვი კონტრაქტორებთან აფორმებს კონტრაქტებს მხოლოდ სამუშაოსთვის.

ის თავად ყიდულობს მასალას - როგორც წესი, მწარმოებლებისგან:

- ყველა მხრიდან მომგებიანია. და ფასისთვის. და ის, რომ კონტრაქტორებთან ურთიერთობაში მანევრირების ადგილი მაქვს. და ის ფაქტი, რომ მასალა გარანტირებულია ორიგინალური.

მიხაილ ივანოვიჩის განსაკუთრებული სიამაყის ობიექტია სახლის გარეგნობა. ბოლოებიდან იზოლირებულია პოლისტიროლით და მთელ ფასადზე დასრულებულია განსაკუთრებით გამძლე სამფეროვანი დეკორატიული ბათქაშით, რომელთანაც ჰარმონიაშია აივნების ერთიანი შინდისფერი ფერი.

- ვესწრები ყველა სამშენებლო გამოფენას, ვეცნობი ყველა ახალ მასალას და ტექნოლოგიას. აიღეთ ეს თაბაშირი - ლურსმნით ვერ გახეხავთ, არ სკდება, მზეზე არ ქრებოდა, წვიმაში არ ქრებოდა. ვინ იტყვის, რომ ის უკვე ოთხი წლისაა? შეხედე მეზობელ სახლს. შარშან ლურჯში იყო შელესილი, ახლა კი დაიწვა, ლაქები წავიდა. პანელთაშორისი ნაკერები დალუქულია შავი ან თეთრი მასტიკით. არაესთეტიკური. ეს არის ის, სადაც ცუდი ეკონომიკა შეიძლება გამოიწვიოს.

თუმცა, ახლახან მიხაილ ივანოვიჩი მენეჯერმა მიიწვია ამ მეზობელ სახლში. ხალხს მოეწონა, როგორ დაიწყო სხვა მეზობელმა გარდაქმნა, რომელიც შვიგანოვმა ადრე აიღო: შენობის ნაცრისფერი ფასადი გახდა მარჯნის-ყვითელი თეთრი. და მალე ყოფილი "ლურჯიც" მრავალფეროვანი გახდება - იისფერი-ყვითელ-თეთრი.

სახლი ნომერი 7/2 გაოცებულია გონების დახვეწით. შვიგანოვისთვის წვრილმანები არ არის. მაგალითად, მან მოითხოვა ინტერნეტ პროვაიდერებისგან, რომ შემოსასვლელში არსებული ყველა სადენი ერთ ყუთში ჩაეკრათ.

პატივი ეცით უფლებებს, შეახსენეთ პასუხისმგებლობას

შვიგანოვი პარტნიორობას 13 წელია მართავს, სახლი აყვავებულია და შინაგანი კონფლიქტები მას არ აძრწუნებს.

- რატომღაც მფლობელები (ჩვენი კი არა, ზოგადად) მიჩვეულები არიან გამგეობასთან ურთიერთობას პოზიციიდან - „ჩვენს ვალი გაქვთ“. დიახ, ჩვენ უნდა. მაგრამ თქვენ ასევე ბევრი ვალი გაქვთ. მაგალითად, დააინსტალირეთ ინდივიდუალური გამრიცხველიანება. ბინების 60%-ში არ გვყავს. და არავის ვაძალებ. Თქვენ არ გსურთ?

მაშინ ნუ დაგვაბრალებთ, რომ გამრავლების კოეფიციენტით ინვოისს დაგიწერთ. ან ჩვენ გაიძულებთ გადაიხადოთ რეალურად მცხოვრები ადამიანების რაოდენობის მიხედვით. არ შემიძლია არ მოვითხოვ კანონიერი მოთხოვნების შესრულება და ამით არ დავიცვა კანონმორჩილი მფლობელები. მრიცხველის დამონტაჟებული პირი არ არის ვალდებული გადაიხადოს ბინაში მრიცხველის გარეშე შემოსული მოიჯარეების მიერ მოხმარებული წყალი…

ზოგადად, საოცარი რამ: HOA-ს ხელმძღვანელი არ იწვის სამსახურში, მას აქვს დრო გამოფენებისთვის, მოგზაურობისთვის, თვითგანვითარებისთვის, მოიჯარეები არ ჩქარობენ მის სახლში შუაღამისას, მას შეუძლია უსაფრთხოდ წავიდეს შვებულებაში. მეუღლესთან და სამ ვაჟთან ერთად, ამინდი არა მხოლოდ კარგ, არამედ იდეალურ მდგომარეობაშია! რატომ?

ალბათ იმიტომ, რომ არ არის ადუღებული აქტივობის იმიტაცია, არც სიცხე, არც სურვილი ყველაფერში პირადად მონაწილეობის მიღება. არის სტრატეგია, არის მშვიდი სისტემატური მუშაობა. არსებობს ნდობა მათი თანამშრომლების მიმართ და მათი უფლებამოსილების მათთვის დელეგირების შიშის არარსებობა - არის სწორად აგებული "ძალაუფლების ვერტიკალი":

- მეპატრონეები იშვიათად მირეკავენ პირადად. მათ იციან, რომ ბევრი საკითხი შეიძლება გადაწყდეს ელექტრიკოსთან, დამლაგებელთან, სანტექნიკოსთან, პასპორტის ოფიცერთან.

და მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ პრობლემა მათ დონეზე არ მოგვარდება, საქმეს მივდივარ.

ტატიანა კოკინა-სლავინა

ფოტო დიმიტრი მარკოვის მიერ

აგრეთვე იხილეთ: და ერთი ჯარისკაცი მინდორში. უბრალო ინჟინერმა გახსნა მემილიონე საბინაო და კომუნალური მომსახურების თაღლითობა