სამშენებლო ბაზარი აშშ-ში. Პირადი გამოცდილება

2024 ავტორი: Seth Attwood | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2023-12-16 16:09

ბლოგერმა ნიკოლაი გრიგორიევმა საკუთარ გამოცდილებაზე დაფუძნებული ძალიან საინტერესო პოსტი დაწერა და ამომწურავი წარმოდგენა მისცა არა მხოლოდ აშშ-ში სამშენებლო ინდუსტრიაზე, არამედ ბიზნესის კეთების ამერიკულ პრინციპებზეც.

ხელფასები

შეერთებულ შტატებში სამშენებლო მოედანზე ხელფასი 12 აშშ დოლარი/სთ-დან დამხმარე მუშაკებისთვის 93 აშშ დოლარამდე/სთ-მდე მერყეობს.ბევრი პროექტია მთავრობისთვის, ჯარისთვის, სადაც მინიმალური ხელფასი, ვთქვათ, ელექტრიკოსისთვის არის 62 დოლარი. საათი. ყველა მუშაკს, ბუნებრივია, სურს ასეთ სამშენებლო მოედანზე მოხვედრა. მაგრამ ასევე არის ბევრი კერძო პროექტი, მაგალითად Tesla Gigafactory, სადაც მუშაობის გამაოგნებელი ტემპის გამო, სტანდარტული მუშაობის რეჟიმი დაწესებულია კვირაში 6 დღე, დღეში 10 საათი. ასეთ პროექტზე კვალიფიციური პერსონალი იღებს კვირაში პირველ 40 საათს დაახლოებით 40 აშშ დოლარს საათში, ხოლო მომდევნო 20 საათს 1,5, ანუ 60 დოლარს საათში. მთლიანობაში, გადასახადამდე ერთი თვით ადრე გამოდის დაახლოებით 11 700 დოლარი, გადასახადების შემდეგ - თვეში დაახლოებით ათი. მაგრამ ეს არის კერძო სამშენებლო მოედანზე, სადაც გრაფიკი ძალიან მჭიდროა და ხალხი დეფიციტია. ტიპიურ სამშენებლო მოედანზე გამოცდილი მუშაკები იღებენ 40 აშშ დოლარს x 40 საათს კვირაში, რაც შეადგენს დაახლოებით 6,700 აშშ დოლარს გადასახადამდე და დაახლოებით 5,650 აშშ დოლარს გადასახადების შემდეგ. გადასახადების 16%-ს მაკავებენ, რადგან მყავს მრავალშვილიანი ოჯახი, მარტოხელა ადამიანებს - დაახლოებით 25%.

ასეთი ანაზღაურების მისაღებად, თქვენ უნდა იყოთ კარგი მუშაკი, გამოცდილი. დაფასებული კოლეგებისა და უფროსების მიერ.

ასევე არის სამშენებლო ობიექტები, როგორიცაა გაბატონებული ხელფასი და დევის-ბეკონის აქტი. ძალიან საინტერესოა ამ კანონების შექმნის ისტორია, ვისაც სურს შეიგრძნოს ის ატმოსფერო, რომელშიც ისინი შეიქმნა, გირჩევთ წაიკითხოთ შეერთებული შტატების ერთ-ერთი უდიდესი წიგნი - სტეინბეკის „მრისხანების ყურძენი“. იმის შესახებ, თუ როგორ, დიდი დეპრესიის დროს, თითქმის ყველამ დაკარგა სამუშაო და მიწა და გაიქცა კალიფორნიაში (სადაც წარმოიშვა 66-ე გზატკეცილის და პიკაპის კულტი), სადაც, მუშების შემოდინების გამო, საათში ნაკლებს იხდიდნენ. ადამიანს ყოველდღიურად სჭირდება ჭამა. ძალიან ჰგავს დღეს არსებულ ვითარებას რუსეთში მინიმალური ხელფასით (მინიმალური ხელფასი) და მასწავლებლების, ექიმებისა და სამხედრო მოსამსახურეების ხელფასები.

გაბატონებული ხელფასისა და დევის-ბეკონის კანონის სამშენებლო ობიექტებზე საათში ყველა ხელფასი თითოეულ პროფესიაზე დგინდება აშშ-ს მთავრობის მიერ და განახლდება წელიწადში ერთხელ. ელექტრიკოსი, ვთქვათ, საათში დაახლოებით 62 დოლარი ღირს. შესაბამისად, კვირაში 40 საათზე მეტი საათი კიდევ ნახევარჯერ მეტია. ამ თანამშრომლებს უხდიან უფრო მეტს, ვიდრე მრავალი კომპანიის ტოპ მენეჯერი.

ყველა საზოგადოებრივი სამუშაოები (გზები, ხიდები, ქალაქების კომუნალური მომსახურება, სკოლები, სამთავრობო შენობები, ელექტროსადგურები, წყლისა და კანალიზაციის სატუმბი, სამხედრო ინფრასტრუქტურა და ა.შ.) არის ანაზღაურებით კონტროლირებადი პროექტები. ამიტომ, ისინი უფრო ძვირია, ვიდრე კერძო პროექტები. ერთი მაგალითია გაეროს შენობის რეკონსტრუქცია ნიუ-იორკში, ეს პროექტი 2,5 მილიარდ დოლარზე მეტი დაჯდა. და ამ ხარჯების ლომის წილი შრომის ხარჯებზე დაეცა.

ამჟამად აშშ-ს სამშენებლო ბაზარზე მოთხოვნა შრომაზე ძალიან მაღალია. კომპანიები პროექტებისთვის ხალხს ვერ პოულობენ, ხალხი უბრალოდ ითმენს, არის სამშენებლო ბუმი. ამიტომ, მოტივაციის მექანიზმებს, თანამშრომლებისადმი დამოკიდებულებას, მათ ტრენინგს მათი ეფექტურობის გაზრდის მიზნით - ამ ყველაფერს განსაკუთრებული ყურადღება ექცევა.

გახსნის საათები

შეერთებულ შტატებში თითქმის ყველა სამშენებლო კომპანიას აქვს იგივე სამუშაო საათები: სამშენებლო მოედანზე ყველა მუშაობს დილის 6 საათიდან საღამოს 14:30 საათამდე, ხოლო ოფისში დილის 7 საათიდან საღამოს 5 საათამდე. კლასგარეშე სამუშაოები აქა-იქ ბევრია, მაგრამ სამშენებლო ობიექტზე 1, 5-ით იხდიან, მაგრამ არა ოფისში.

ვფიქრობ, როცა კაცი სამუშაო დღეს შუადღის 2:30 საათზე ამთავრებს, ეს დიდად აისახება ქვეყნის მთელ სოციალურ-ეკონომიკურ მდგომარეობაზე. მას შეუძლია შუადღისას სახლი ააშენოს, მოტოციკლით იაროს, ოჯახთან ერთად გაატაროს დრო. ბევრის გაკეთება შეუძლია. ვფიქრობ, ეკონომისტები უხეშად ვერ აფასებენ ამ ფაქტორის გავლენას.

პროექტი

აშშ-ში არცერთ პროექტს არ აქვს სამოქალაქო თავდაცვისა და საგანგებო სიტუაციების განყოფილება. და ასევე POS. და გარე აქტივობები შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე პირთათვის. და ენერგოეფექტურობა. და გარემოს დაცვა. და შეფასებები. და სხვა დოკუმენტაცია.

როგორც დიდი ხანია ვეჭვობდი, ეს ყველაფერი ნაგავია. და დიზაინის სტანდარტები გაწერილია სამშენებლო კოდექსში. და ასევე არ არის POS, სამოქალაქო თავდაცვა და საგანგებო სიტუაციები და მთელი ეს ნაგავი. რადგან სასამართლო სისტემა ჩვეულებრივ მუშაობს კონფლიქტის მონაწილე მხარეებს შორის სადაზღვევო მოთხოვნების გადასაჭრელად.

შეფასებებს კი მხოლოდ გენერალური კონტრაქტორები და მათი აბონენტები აკეთებენ და არასდროს აჩვენებენ კლიენტებს, რადგან ხელშეკრულების ფასი მტკიცეა.

განმარტებითი ჩანაწერი (სახელწოდებით სპეციფიკაციები აშშ-ში) - 1500 გვერდის სისქით, დეტალური ინსტრუქციებით, თუ რომელი სოკეტების შეძენა და რომელი მწარმოებლების შესახებ. ის ძირითადად მიმართულია არა ნორმებზე, არამედ კლიენტის სურვილების და მისი პროექტის ბიუჯეტის დონის სწორად განსაზღვრაზე. რათა კონტრაქტორმა შეძლოს ფასის რაც შეიძლება ზუსტად გამოთვლა.

ლიცენზიები

ამერიკის შეერთებულ შტატებში სამშენებლო ლიცენზიები გაიცემა მხოლოდ ადამიანებზე და მხოლოდ ამის შემდეგ არიან მიბმული კომპანიასთან. ამიტომ, თუ ასეთი ადამიანი დატოვა კომპანია, თქვენ უნდა აიღოთ ახალი ლიცენზია სხვა პირისთვის.

ასეთმა ადამიანმა უნდა ჩააბაროს 6-საათიანი გამოცდა, რომელსაც აქვს 240 კითხვა, ნახევარი კანონების ცოდნისთვის, ნახევარი ინდუსტრიის ცოდნისთვის, მაგალითად, ძაბვის ვარდნის გამოთვლა 360 ფუტი სიგრძის მიმწოდებელში 480 ვ, 260 ა და 300 მკმ მიმწოდებლის სისქეზე..

იმისათვის, რომ გახდეთ ლიცენზირებული პროფესიონალი ინჟინერი, თქვენ უნდა ჩააბაროთ ორი გამოცდა (ერთი კარიერის დასაწყისში, უნივერსიტეტის დამთავრებისთანავე, მეორე 4 წლიანი საინჟინრო პრაქტიკის შემდეგ), ათჯერ უფრო რთული, ვიდრე სამშენებლო ლიცენზიისთვის. ინტეგრალებით, დიფერენციალური განტოლებებით და დაძაბულობის დიაგრამების გამოთვლებით.

თითოეულ ნახატს მხოლოდ ასეთი ადამიანები აწერენ ხელს და აკრავენ პირად ბეჭედს და არა კომპანია. კომპანია უბრალოდ აყენებს თავის ლოგოს. თუ რამე არასწორად არის დაპროექტებული და უბედური შემთხვევა მოხდა, სწორედ ეს ინჟინერი იქნება პასუხისმგებელი. ამისათვის მას აქვს პროფესიული პასუხისმგებლობის დაზღვევა.

აშშ-ს სამშენებლო ბაზარზე, კონტრაქტორები ძალიან ღრმად არიან სპეციალიზირებულნი თავიანთ სამუშაო სფეროებში. თუ დააკვირდებით ოფიციალურ ლიცენზიის კლასიფიკატორს, ნახავთ 46 სხვადასხვა ლიცენზიას. თითოეულს აქვს საკუთარი გამოცდა, თავისი ცალკე პროცედურა.

შეფასებები

აშშ-ში სამშენებლო ბიზნესში გამყიდველები არ არიან. თითოეული შემფასებელი არის გამყიდველი. 70% მასზეა დამოკიდებული, ხვალ იმუშავებს თუ არა კომპანია. სწორედ ის არის პასუხისმგებელი, რომ კომპანიამ გაიმარჯვოს სამშენებლო ტენდერში, რათა მომზადდეს არა მხოლოდ ხარჯთაღრიცხვა, არამედ ტენდერის ყველა თანმხლები დოკუმენტაცია. უზარმაზარი პასუხისმგებლობა და დახვეწილი უნარი.

დარჩენილი 30% დამოკიდებულია კონკურსის დროს კომპანიის მფლობელის გადაწყვეტილებებზე, ასევე კლიენტთან გადამწყვეტ შეხვედრაზე მისი საბოლოო მოთხოვნების ინტენსიური კოორდინაციით.

შეფასება ასჯერ უფრო მარტივი და მკაფიოა, ვიდრე რუსეთში, მასში ნებისმიერი ოსტატი გაარკვევს რა არის. ძალიან მარტივი პრინციპით არის მოწყობილი: მაგალითად ხაზი „Socket 125V, 20A“: სოკეტი სამი დოლარი ღირს, კედელში დაყენებას კი ნახევარი საათი სჭირდება. ყველაფერი. არავითარი სიგიჟე კოეფიციენტებითა და ინდექსებით, ჩემს სამშობლოში გავრცელებული.

ხარჯთაღრიცხვა მიზნად ისახავს პროექტის მოგებას, და რადგან კონკურსის ეტაპზე და კონტრაქტისთვის ბრძოლაში ძალიან ცოტა დრო რჩება ხარჯთაღრიცხვის შედგენისთვის, მაშინ მისი შედგენის ყველა ოპერაცია მაქსიმალურად ეფექტური უნდა იყოს. 20-30 მილიონი დოლარის ღირებულების პროექტის შეფასება ხდება 5-10 სამუშაო დღეში, პროექტისთვის 1-2 მილიონი - ერთ ან ორ დღეში.

მცირე კომპანიები აკეთებენ შეფასებებს, რომლებიც, ხელშეკრულების გამარჯვების შემდეგ, შეიძლება უსაფრთხოდ გადაეგზავნოს მიმწოდებელს შეკრებისა და მიწოდებისთვის. დიდ კომპანიებში ეს ორეტაპიანი პროცესია: ჯერ აკეთებენ შეფასებას ხელშეკრულების გასაფორმებლად, შემდეგ კი, თუ მოიგეს, აკეთებენ მეორე შეფასებას, უკვე პროექტზე ყოველდღიური მუშაობისთვის, მიწოდებისთვის და სამუშაო დროისა და მასალების აღრიცხვა.

კომპანიის პროექტებისა და გამოცდილების პორტფელი იზრდება, მონაცემთა ბაზაში ყოველდღიური კორექტირება ხდება. მონაცემთა ბაზაში იცვლება მასალების ფასებიც და შრომის ხარჯებიც.ეს არ ხდება სიამოვნებისთვის, არამედ შრომისმოყვარე შრომისა და დავების შედეგია შეფასებებსა და წარმოების მუშაკებს შორის, რადგან შეფასებებმა უნდა მოიგოს პროექტი, წარმოების მუშები ყოველთვის ჩივიან, რომ მშენებლობისთვის საკმარისი თანხა არ არის. სამშენებლო ბიზნესის მარადიული დიქოტომია.

ურთიერთობა თანამშრომლებთან

შეერთებულ შტატებში არ არის ჩვეულებრივი კოლეგების მიმართ უხეშობა, თითქმის არასდროს. ზოგადად, გინება არ არის მიღებული, რადგან ბევრი კონფლიქტი მთავრდება სასამართლო პროცესით, რომელშიც, როგორც წესი, არა თანამშრომელმა, არამედ კომპანიამ უნდა დაამტკიცოს, რომ სათანადოდ მოიქცა. თანამშრომლის წინააღმდეგ სარჩელი კომპანიას მარტივად შეიძლება დაუჯდეს დაახლოებით 400 000 დოლარი. ამიტომ, ისინი არ ისინებენ, ყველა ერთმანეთს ეღიმება და უკიდურესად სწორად იქცევა. ამავდროულად, ღიმილი ზოგჯერ აშკარად დაძაბულია, მაგრამ აღზრდის კულტურა აიძულებს.

მე არ ვიცი სხვა შტატებზე, მაგრამ კალიფორნიასა და ნევადას აქვს კანონი „ნებისმიერი“, ანუ „კეთილი ნების“კანონი. ეს ნიშნავს, რომ თანამშრომელს შეუძლია დატოვოს კომპანია 10 წუთიანი გაფრთხილებით, ხოლო კომპანიას შეუძლია ნებისმიერ დროს გაათავისუფლოს თანამშრომელი იმავე შეტყობინების საშუალებით.

ეს კანონი საკმაოდ დისციპლინირებს ყველას, თანამშრომლებსაც და კომპანიასაც. კომპანიების მფლობელებს ესმით, რომ შესაძლებელია ძვირფასი პერსონალის მოტყუება მათგან უმოკლეს დროში, ხოლო სულელს ესმის, რომ ის შეიძლება დღეს ლანჩის დროს გაათავისუფლონ სამსახურიდან. სრულყოფილი საბაზრო კონკურენცია.

თუ კომპანია ასაქმებს ძალიან ცოტა უმცირესობას, მას შეიძლება უჩივლონ დისკრიმინაციისთვის. ამიტომ კომპანიების შემადგენლობა ძალიან მრავალფეროვანია, მთელი მსოფლიოდან მუშაობს ხალხი.

რაც უფრო მეტს მუშაობთ ასეთ ძალიან მრავალფეროვან გარემოში, მით უფრო გაოცდებით, რამდენი ჭკვიანი ადამიანი ყველა ქვეყნიდან ჩამოვიდა აშშ-ში. რაც უფრო მეტად გესმით, რამდენად არასრულფასოვანი და ამპარტავანი იყო თქვენი აღქმა სხვა რასებისა და კულტურების მიმართ. ძალიან მაგარი ბიჭები გვყავს კოლუმბიიდან, ფილიპინებიდან, კორეიდან, მექსიკიდან, დუბაიიდან, არიან ბიჭები რუსეთიდან, ბელორუსიიდან. ყველაფერს მასწავლიან, რაც იციან, რისთვისაც ძალიან მადლობელი ვარ მათი. და მათ ბევრი რამ იციან. ბევრი ფლობდა საკუთარ კომპანიებს საკუთარ ქვეყნებში, 100-150 თანამშრომელი. დასაქმებულთა ათი პროცენტი მიზნად ისახავს საკუთარი ბიზნესის წამოწყებას, განსაკუთრებით ახალგაზრდებს.

დაქირავებამდე თითოეულ თანამშრომელს უტარდება ოთხი ძირითადი ტესტი: წერილობითი ტესტი გაგების, ლოგიკის, ინგლისური ენის ცოდნისა და სამუშაოს საგნის შესახებ, შემდეგ გასაუბრება კომპანიის სამ ან ოთხ უფროს თანამშრომელთან, შემდეგ სავალდებულო სამედიცინო ანალიზი მედიკამენტებზე. და ბოლო - კრიმინალური ფონის შემოწმება და DUI (მართვა ალკოჰოლის ან ნარკოტიკების ზემოქმედების ქვეშ). ეს პროცედურა მეტ-ნაკლებად იმის გარანტიაა, რომ კომპანია კარგ ადამიანს აიყვანს.

აღმაშენებლის პირობა

აშშ-ში არის საოცარი კანონი, რომელიც არ არსებობს (და არ იქნება?…) რუსეთში, სახელად Mechanics' Lien (აღმაშენებლის გირავნობა). ეს თითქმის ერთადერთი კანონია, რომელიც ძალიან მკაცრად იცავს კონტრაქტორის უფლებებს თანხის მიღების შესახებ. ამ კანონის თანახმად, ნებისმიერი კონტრაქტორი, ქვეკონტრაქტორი, აღჭურვილობისა და მასალების ნებისმიერი მიმწოდებელი, ნებისმიერი მუშაკი, არქიტექტორი, მებაღე, შტეფსელების ან ონკანების ფიქსატორები, მიქსერები და ა.შ. შეუძლია დააწესოს უსაფრთხოება უძრავ ქონებაზე იმ შემთხვევაში, თუ მან დაასრულა სამუშაო ხელშეკრულებით (დიზაინი, მშენებლობა, მასალების მიწოდება და სხვა გაუმჯობესება), მაგრამ მას არ გადაუხდიათ (და არ აქვს მნიშვნელობა, ვინ არ გადაუხადა მას).

ეს არის ძალიან ძლიერი ინსტრუმენტი თქვენი სამუშაოსთვის ანაზღაურების მისაღებად. თუ თქვენ მუშაობდით და არ გადაგიხდიათ პროექტზე, თქვენ დარეგისტრირდით რეგისტრატორთან (Rosreestr-ის ანალოგი) შენობის გირავნობაზე მიწის ნაკვეთთან ერთად და თქვენ გაქვთ უფლება წარადგინოთ დოკუმენტები ამ აქტივის იძულებითი გაყიდვისთვის 30-ში. დღეები და მიიღეთ ფული. ეს ობლიგაცია შეიძლება დაწესდეს ქონებაზე ნებისმიერ დროს, მაშინაც კი, თუ კონტრაქტორს დროულად არ მიუღია შუალედური სახელშეკრულებო გადახდა. დეპოზიტი უპირობოა, არ არის საჭირო ქონების მფლობელის თანხმობა.

ამიტომ, კონტრაქტორები და მუშები ხელშეკრულებით ან ხელფასით არასოდეს იგზავნება აშშ-ში (ბუნებრივია, ამისათვის მათ დროულად უნდა წარადგინონ ამ კანონით მოთხოვნილი დოკუმენტები, მაგალითად, წინასწარი შეტყობინება, დაიცვან წარდგენის ვადა და ა.შ.).

ამ კანონს ასევე აქვს უარყოფითი მხარე: თუ სახლის მფლობელი ხართ და კონტრაქტორი მუშაობს თქვენთვის, თქვენი პასუხისმგებლობაა, დარწმუნდეთ, რომ მისი ყველა ქვეკონტრაქტორი და მუშა მიიღებს ფულს, წინააღმდეგ შემთხვევაში, თქვენი სახლი შეიძლება იძულებით გაიყიდოს ჩაქუჩით. მაგალითად, 700 დოლარის ოდენობის დავალიანება ღობის შესაკეთებლად. ამისთვის სახლის მფლობელებს ასევე აქვთ ინსტრუმენტების მთელი ნაკრები, რომელთა შესახებ, როგორც წესი, არც კი იციან.

პატიოსნების შესახებ

საქმიანი პატიოსნება შეერთებულ შტატებში არ არის სულიერი და თეორიული კონცეფცია, როგორც ეს არის რუსეთში. ის პირდაპირ გამომდინარეობს მარკეტინგის, წარმოების და პროექტების დახურვის ყოველდღიური პრაქტიკიდან, არის კბილებამდე შეიარაღებული და აქვს მოწინავე ინსტრუმენტები კონტრაგენტების ურთიერთდამოწმებისთვის.

მაგალითად, პროექტზე კონკურსის ეტაპზე, როცა კონკურენციას უწევთ თქვენი სპეციალობის ორ-სამ კონტრაქტორს, კონვერტების გახსნისა და ფასების გამოცხადების ეტაპზე, გამოდის, რომ ფასები 3-5%-ით განსხვავდება. მოთხოვნები დაზღვევისა და გარანტიების მიმართ ზოგადია და ყველასთვის ერთნაირია. სავარაუდო მონაცემთა ბაზები ყველასთვის ძალიან მსგავსია და ისინი განახლებულია ზუსტად კონკურსების შედეგებისა და კონტრაქტებისთვის ბრძოლის შედეგების საფუძველზე. ტენდერში გამარჯვებული, „დაბალი პრეტენდენტი“უბრალოდ არ იგებს კონკურსს, მის დოკუმენტაციას ამოწმებს მეორე ადგილზე გასული კონტრაქტორი და უფლება აქვს გაასაჩივროს ტენდერის შედეგები და გააუქმოს მისი შედეგები, თუ რაიმე საჩივარს აღმოაჩენს.. თუ არა, სატენდერო ოქმში დებს მასზე ხელმოწერას (ძვირადღირებული საზოგადოებრივი სამუშაოების ტენდერებისთვის არის დახურული ტენდერებიც).

თუ მიმწოდებელი აფასებს მასალების პაკეტის მიწოდებას კონტრაქტორს სპეციფიკაციის მიხედვით და დაავიწყდა რაღაც, მას მოუწევს გადაყლაპოს ეს დანაკარგი კონტრაქტორთან ურთიერთობის შესანარჩუნებლად. თუ კონტრაქტორს დაავიწყდა რაიმეს გამოთვლა მის ხარჯთაღრიცხვაში და გაიმარჯვა ტენდერში, ამ სამუშაოებს საკუთარი ხარჯებით განახორციელებს.

მასალების წარდგენა და ადგილობრივი ხელისუფლების მრავალრიცხოვანი ინსპექტირება არ შეიძლება გვერდის ავლით სამუშაოს წარმოების ეტაპზე. ანუ მასალები და სამუშაოს ხარისხი სრულად კონტროლდება. ნებისმიერი სერიოზული დარღვევა იწვევს დიდ ჯარიმებს და უარეს შემთხვევაში ლიცენზიის გაუქმებას. სერიოზული დარღვევების მთელი ისტორია მიბმულია ლიცენზიასთან და ხელმისაწვდომია ონლაინ ყველასთვის, ადამიანების სახელებითა და გვარებით, სადაზღვევო დაფარვით და ა.შ.

მუშებს ხელფასი კვირაში ერთხელ ეძლევათ, თუ მათთან მოტყუებას ცდილობთ, მაშინ თქვენი კომპანია ოთხ თვეში დაასრულებს არსებობას. არ არის ვარიანტი.

პროექტის დახურვის ფაზაში ძალიან მნიშვნელოვანია, რომ კომპანია გამოვიდეს ყოველგვარი სასამართლოს გარეშე და კლიენტთან კარგი ურთიერთობა, რადგან წინააღმდეგ შემთხვევაში თქვენ შეიძლება დაკარგოთ თქვენი ცხოვრების ოთხი-ხუთი წელი კლიენტების ნაცვლად იურისტებთან ურთიერთობით და დაკარგოთ. რამდენიმე მილიონი დოლარი. ჩემმა ნაცნობმა გააკოტრა თავისი გენერალური კონტრაქტორი კომპანია 2 მილიონი დოლარის ღირებულების საქმის გამო (ეს გაცილებით იაფი ღირდა, ვიდრე მუშაობის გაგრძელება, ვინაიდან პროექტის სასამართლო საქმე თოვლის ბურთივით იზრდებოდა, მას ბანკში უნდა დაეგირავებინა სახლი. ანაზღაურებს მუშებს) და ეს არის მასიური ფენომენი სამშენებლო მოედანზე.

არ დაგავიწყდეთ, რომ საშუალო ამერიკელს სახლში აქვს 5-7 ერთეულზე მეტი სხვადასხვა მცირე იარაღი, პისტოლეტებიდან დაწყებული სნაიპერული თოფებით და დიდი კალიბრის ტყვიამფრქვევით. ასე რომ, უხეში მოტყუებით, სამყაროში ცხოვრება უბრალოდ საშიში ხდება.

ამრიგად, თუ კომპანიაში ყველა პატიოსნად შეასრულებს თავის მოვალეობას და არ ატყუებს კლიენტს და ხელისუფლებას, მაშინ კომპანია აყვავდება და განვითარდება. პირდაპირი შედეგი, ფსიქოანალიზის თეორიებში ვინმეს დარწმუნების აუცილებლობის გარეშე. პატიოსნება არის ერთ-ერთი მთავარი, მასიური ფინანსური ცვლადი ბიზნესის ოპტიმიზაციის ფუნქციების განტოლებებში. Ყველასთვის.

მოგება

უმაღლესი განყოფილების, ნიჭის, ინტელექტის, სისწრაფის, კავშირების, კარგი გაგებით, ლიდერის ეშმაკობის და ბაზრის მდგომარეობის პირდაპირი შედეგია ნებისმიერი წარმატებული კომპანიისთვის მისი მთავარი ოპტიმიზაციის ფუნქციის ინდიკატორის მიღწევა: პროექტზე დაგეგმილი მოგება.

მცირე კომპანიები ("Mommy & Daddy Shops", როგორც მათ აშშ-ში ადგილობრივ ჟარგონში უწოდებენ) პროექტებზე იღებენ გადასახადამდე მოგების 30-70%-ს, ანუ ფორმულის მიხედვით (ყველა მასალის ფასი + შრომის ანაზღაურება). + ყველა ქვეკონტრაქტორის ღირებულება + ტექნიკის გამოყენების ღირებულება) * (1, 3-დან 1, 7-მდე).საშუალოდ დაახლოებით 1, 5. გადასახადების და ოფისის მოვლის შემდეგ დაახლოებით 25-30% რჩება. მაგრამ ასეთი კომპანიების პროექტები მცირეა, 0,5 მილიონ დოლარამდეა და პროექტების 90% 50 ათას დოლარსაც კი არ აღწევს. ამ ტიპის სამშენებლო კომპანია კლასიფიცირდება როგორც სერვის კომპანია.

უზარმაზარი კომპანიები, რომელთა ბრუნვაც რამდენიმე მილიარდი დოლარია (როგორიცაა Skanska, Emcor, Jacobs) გამოიმუშავებენ დაახლოებით 5%-დან 25%-მდე გადასახადამდე, რაც დამოკიდებულია პროექტზე (იგივე ფორმულის გამოყენებით, როგორც ზემოთ). ვფიქრობ, ბაზრის საშუალო მოგების ზუსტი შეფასება არის დაახლოებით 15%. გადასახადების გადახდისა და ცენტრალური ოფისის შენარჩუნების შემდეგ რჩება დაახლოებით ნახევარი, მაგრამ თუ კომპანიას ჰყავს არც თუ ისე გაბერილი პერსონალი და ჭკვიანი ბუღალტერი და ის კარგად ერკვევა გადასახადებში, მაშინ მეტი.

ცუდ დროს, როდესაც ბაზარი ეცემა (როგორც მოხდა 2007-2009 წლებში) და ბევრი კომპანია გაფუჭდება, გადარჩენილები მუშაობენ 5% ან ნაკლებზე, ხოლო გატეხილი ნაჭრების საუკეთესო ნაჭრებს აგროვებენ. ეს 0-1%-მდე მოდის, რაც ძალიან ლოგიკურია, რადგან წარმოუდგენლად რთულია გუნდის ხელახლა შეკრება მას შემდეგ, რაც ყველას გაათავისუფლე, ნებისმიერს დაიქირავებ უკან. მაგრამ კარგ დროს, როცა ყველგან ბევრი პროექტია და დღისით ხალხი ვერ ხვდება, ყველა (მიმწოდებლები, ქვეკონტრაქტორები, გენერალური კონტრაქტორები) კლიენტებს 20-25%-მდე (მსხვილი კომპანიები) და 50-70%-მდე ამაღლებენ. (მცირე კომპანიები) გადასახადამდე, რათა დაგროვდეს ცხიმი ბაზრის მომავალ ვარდნამდე. და ბაზარი კმაყოფილია თავისი მუდმივობით და ეცემა ზუსტად 10 წელიწადში ერთხელ.

სამშენებლო ბაზარზე ბევრი კომპანია არის 100-150 წლის ან მეტი (მაგალითად, მაკკარტი, 1864 წლიდან), ასე რომ, ევოლუცია „რა ღირს აგურის აგურის დადება“შორს წავიდა და წესები კომპანიებისთვის თამაში ზუსტად იგივეა.

ბავშვები

აქ საქმეების თანმიმდევრობაშია მიჩნეული, რომ ბავშვი სამსახურში მიიყვანო და აჩვენო, რას აკეთებ, რას აკეთებ სამსახურში. ბავშვებს თვეში ერთხელ ვხედავ ჩვენს ოფისში, ხანდახან ისინი მოდიან დიდ, მხიარულ ხალხში. ძალიან სასაცილოა სამშენებლო მოედანზე ასეთი მსვლელობის ყურება - პინგვინების ისეთი ჯაჭვია, ჩაფხუტი ორჯერ მეტი თავები, ნარინჯისფერი ჟილეტები თითქმის მიწამდე და ყველა ცხვირზე ისწორებს დამცავ სათვალეს, რომ ჩამოვარდება და სრიალებს. და თვალები ისე უყურებს ოსტატს, რომ სიტყვებს სცილდება, ტორნადოსავით იწოვს ტვინში ირგვლივ სამყაროს. ჩემს კოლეგას ხუთი შვილი ჰყავს, მან ერთხელ დაახლოებით ექვსი-სამი საათი დახარჯა იმის ახსნაში, თუ როგორ კეთდება სამუშაო, რას აკეთებს კომპანია.

უამრავი სტაჟიორი. მათ უხდიან ნახევარს (დაახლოებით 17-20 დოლარი საათში), ისინი მუშაობენ სამი თვის განმავლობაში უნივერსიტეტში არდადეგების დროს და ამ სამი თვის განმავლობაში მათ კომპანია უყურებს, ისინი კი - კომპანია. მათ ჯერ კიდევ ორი-სამი წელი უწევთ სწავლა, მაგრამ უკვე მუშაობენ.