„მაღალსართულიანი შენობები ტოქსიკური აქტივია ხანმოკლე სიცოცხლის ხანგრძლივობით

2024 ავტორი: Seth Attwood | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2023-12-16 16:09

რკინაბეტონის მაღალსართულიანი შენობების მასიური მშენებლობა ქვეყნის ჩიხშია. ასეთი საცხოვრებელი სახიფათოა, არასტაბილურია კატაკლიზმებისთვის, რესურსებით ინტენსიური, უკიდურესად ძვირი განკარგვაა და დიდ პრობლემებს უქმნის მომავალ თაობებს, ამბობს აკადემიკოსი ალექსანდრე კრივოვი.

ეროვნული პროექტი „საბინაო და ურბანული გარემო“მიზნად ისახავს 2024 წლისთვის საბინაო მშენებლობების მკვეთრ, ერთნახევარჯერ გაზრდას - წელიწადში 120 მილიონ კვადრატულ მეტრამდე. ასეთი სამიზნის მიმართ დამოკიდებულება ორაზროვანია. ფედერალური ოფიციალური პირები ვერ აღიარებენ პრეზიდენტის დირექტივის შეუსრულებლობას, მაგრამ, როგორც ჩანს, მათ ნამდვილად არ სჯერათ წარმატების: სანამ სამშენებლო მოედანი არ იზრდება, მაგრამ ეცემა. რიგი გუბერნატორები და დეველოპერები პირდაპირ აცხადებენ, რომ ასეთი დავალება შეუსრულებელი და არასაჭიროა, თუნდაც იმიტომ, რომ ქვეყანაში არ არის ეფექტური მოთხოვნა, რომელსაც შეუძლია ამხელა საცხოვრებლის ათვისება.

ცნობილი ურბანული დამგეგმავი, არქიტექტურის საერთაშორისო აკადემიის აკადემიკოსი, რუსეთის მშენებლობის სამინისტროს სამშენებლო ცენტრალური კვლევითი ინსტიტუტის სამეცნიერო დირექტორი. ალექსანდრე კრივოვი უჩვეულო პოზიციას იღებს. მას მიაჩნია, რომ აუცილებელია და შესაძლებელია მკვეთრად გაიზარდოს მშენებლობის მოცულობა. თუმცა, ეს მოითხოვს მრავალსართულიანი მშენებლობის, როგორც ძვირადღირებული და ტოქსიკური აქტივის, შეზღუდული სიცოცხლის ხანგრძლივობის მიტოვებას. ფსონი უნდა განთავსდეს დაბალ საცხოვრებელ სახლებზე, მით უმეტეს, რომ ქვეყნის მოსახლეობის უმრავლესობას სურს იცხოვროს ინდივიდუალურ სახლებში. ახალ საბინაო მოდელზე და ცხოვრების ახალ წესზე გადასვლა შეიძლება იყოს გამოსავალი საზოგადოების სისტემური კრიზისიდან.

წელიწადში 120 მილიონი კვადრატული მეტრი აუცილებლობაა

არის თუ არა საჭიროება წელიწადში 120 მილიონ კვადრატულ მეტრამდე საბინაო მშენებლობის მოცულობის გაზრდა?

- არის საჭიროება. ჯერ კიდევ გვაქვს დაბალი საშუალო საბინაო მარაგი - 23 კვადრატული მეტრი ერთ ადამიანზე. შედარებისთვის: ევროპაში საშუალოდ დაახლოებით 50-ია, აშშ-ში - 70. აღმოსავლეთ ევროპაშიც კი საშუალოდ დაახლოებით 40 კვადრატული მეტრია. ჩვენ წინ უკრაინაა, ჩვენ მხოლოდ რუმინეთს ვასწრებთ.

რუსეთში დღეს საცხოვრებელი ფართი 3,7 მილიარდ კვადრატულ მეტრს შეადგენს. მაგრამ ასევე უნდა გავითვალისწინოთ მისი ხარისხი: საცხოვრებლის დაახლოებით 40 პროცენტი არ არის დაკავშირებული ცენტრალურ საკანალიზაციო სისტემასთან. საცხოვრებელი ფართი უნდა გაიზარდოს მინიმუმ ოთხნახევარი მილიარდ კვადრატულ მეტრამდე. 150 მილიონი მოსახლეობით, ეს ერთ სულ მოსახლეზე საშუალო მაჩვენებელი 30 „კვადრატს“მისცემს. თუ ფონდი ხუთი მილიარდი იქნება, მაშინ უსაფრთხოება 32-33 კვადრატულ მეტრამდე გაიზრდება. ეს არის მინიმალური მაჩვენებელი მეტ-ნაკლებად განვითარებული ქვეყნებისთვის. სხვათა შორის, სახელმწიფოთა სამეცნიერო და ტექნოლოგიური განვითარების დონე პირდაპირ კავშირშია საბინაო უზრუნველყოფის დონესთან.

მეორე ფაქტორი: რამდენიმე წელიწადში, საშინაო პენსიაზე გასვლა, დანგრეული და დანგრეული საცხოვრებლების რაოდენობა დაიწყებს ზრდას. 2020 წლიდან 1970 წელს აშენებული პანელის სახლები ორმოცდაათი წლის გახდება. და 1970-იანი წლები იყო მასობრივი საცხოვრებლის მშენებლობის დრო, როდესაც წელიწადში მრავალი ათეული მილიონი კვადრატული მეტრი შენდებოდა.

ხრუშჩოვზე მეტი პანლეკის და ბლოკის სახლები აშენდა 1970-იან წლებში?

- Რა თქმა უნდა. ხუთსართულიანი შენობები შედარებით ცოტაა: მათი საერთო ფართობი ქვეყნის მასშტაბით დაახლოებით 130 მილიონი კვადრატული მეტრია (გამოშვებული იყო 1965 წლამდე), ხოლო 1965 წლიდან 1976 წლამდე ექსპლუატაციაში შესული შენობები 260 მილიონი კვადრატული მეტრია. 2020-2025 წლებში 1970-იან წლებში აშენებული საცხოვრებლების პენსიაზე გასვლა არ მოხდება და ჩვენ, მშენებლობის მოცულობის გაზრდით, კვლავ შევძლებთ საცხოვრებლის მიწოდების გაზრდას. მაშინ ეს შესაძლებლობა არ იარსებებს: ახალი საცხოვრებლის მნიშვნელოვანი ნაწილი წავა საპენსიო ფონდის დასაფარად.

მიზანი - ქვეყნის საბინაო მარაგის ხუთ მილიარდ კვადრატულ მეტრამდე მიყვანა - გონივრულად მეჩვენება.წელიწადში 70-80 მილიონი კვადრატული მეტრის აშენება საკმარისი არ არის: ექვს წელიწადში მხოლოდ 400-480 მილიონი კვადრატული მეტრი დაემატება და ეს არ ითვალისწინებს საცხოვრებლის განკარგვას. აუცილებელია წელიწადში 120 მილიონი კვადრატული მეტრის მაჩვენებლის მიღწევა. თუ ნაკლებს აშენებთ, საყოფაცხოვრებო პირობების მზარდი გაუარესება იქნება.

საშიში, ძვირადღირებული, არარეზისტენტული კატასტროფების მიმართ

ჩვენ ვივარაუდებთ, რომ თქვენ დაამტკიცეთ აუცილებლობის თეორემა. მაგრამ ბევრი ეჭვობს მშენებლობის ასეთი მკვეთრი აჩქარების შესაძლებლობას

- ამჟამინდელი საბაზრო მოდელით ძნელად შესაძლებელია, გეთანხმები. ეროვნული პროექტის პასპორტში წერია, რომ 2024 წლისთვის 80 მილიონი კვადრატული მეტრი ექსპლუატაციაში შედის მრავალსართულიან სახლებზე. გასულ წელს 43 მილიონი კვადრატული მეტრი აშენდა. თითქმის ორმაგი ზრდა დაცემა ბაზარზე? ძალზე ნაკლებად სავარაუდოა.

მაგრამ ბევრად უფრო მნიშვნელოვანია, რომ მრავალსართულიანი მშენებლობის გზა ჩიხშია. მე არ ვისაუბრებ მრავალსართულიანი რკინაბეტონის შენობების უარყოფით ზემოქმედებაზე დემოგრაფიაზე, ოცდახუთსართულიანი შენობების ტერიტორიების დაბალ კომფორტზე და არაადამიანურობაზე - ზუსტად ამ სართულების რაოდენობას მიუახლოვდნენ ბოლო დროს რუსეთში.. მნიშვნელოვანია, რომ მრავალსართულიანი საცხოვრებელი არ არის მხოლოდ ეწინააღმდეგება ადამიანის ბუნებას, არამედ სახიფათო, ძვირადღირებული, ძალიან რესურსზე ინტენსიურია. შემთხვევითი არ არის, რომ არც ევროპაში და არც ამერიკაში პრაქტიკულად არ აშენებენ ისეთ რკინაბეტონის მაღალსართულიან შენობებს, როგორიც ჩვენა ვართ.

რა არის მაღლივი შენობების მთავარი მინუსი?

- ჩემთვის აშკარაა უარყოფითი გავლენა ადამიანის ჯანმრთელობაზე, მაგრამ ეს საკამათო საკითხია. თუმცა, არ შეიძლება უარვყოთ, რომ 17 სართულზე მაღლა მდებარე სახლებზე ხანძრის გაჩენის შემთხვევაში ადამიანების გადარჩენის საშუალება არ გვაქვს. არა მარტო ჩვენთან. 2017 წელს ლონდონში ოცდაათსართულიან შენობაში გაჩენილ ხანძარს ოცდაათი ადამიანი ემსხვერპლა.

Რა პრობლემაა? თანამედროვე ხანძარსაწინააღმდეგო ტექნიკა ამის საშუალებას არ იძლევა?

- დიახ, სპეციალური სახანძრო მანქანების კიბეები 63 მეტრამდეა გადაჭიმული და შეზღუდული მობილურობის მქონე პირთათვის მათი სარგებლობის უნარი შემოწმებული არ არის.

მრავალსართულიანი შენობების მშენებლობა ძალიან ძვირი ჯდება ასაშენებლად და ექსპლუატაციაში. ოცსართულიან კორპუსში სივრცის "დაკარგვა" უკვამლო კიბეებისთვის, ლიფტის შახტებისთვის, დერეფნებისთვის და კომუნიკაციებისთვის განკუთვნილი ადგილებისთვის - 30-35 პროცენტი. ამ ტერიტორიების მშენებლობაზე უნდა დაიხარჯოს რესურსები, მაგრამ მათი გაყიდვა შეუძლებელია. საბჭოთა პერიოდში არსებობდა ღია მონაცემები მშენებლობის ღირებულების შესახებ: ჩვიდმეტსართულიანი შენობის კვადრატული მეტრის ღირებულება, თუნდაც ცხრასართულიან კორპუსთან მიმართებაში, 30 პროცენტით მაღალი იყო.

მაღალსართულიანი შენობები ფუნქციურად არასტაბილურია კატაკლიზმების მიმართ. ნებისმიერი სამხედრო კონფლიქტი, ტერორისტული თავდასხმა ან სტიქიური უბედურება შეიძლება გამოიწვიოს სიცოცხლის მხარდაჭერის კოლოსალური კატასტროფები. მაღალსართულიან კორპუსს ელექტროენერგია გათიშეს - და ეს არის: ლიფტები, ტუმბოები და კანალიზაცია არ მუშაობს, სახლები აღარ თბება.

და საერთოდ არ გავითვალისწინებთ შენობის ღირებულებას მთელი სასიცოცხლო ციკლის განმავლობაში. და საშუალოდ, შენობის მთლიანი ღირებულების მხოლოდ 20 პროცენტი იხარჯება პროექტირებასა და მშენებლობაზე. დანარჩენი ხარჯები არის ექსპლუატაციის, შეკეთების და მასალების განკარგვისთვის. თუ გავითვალისწინებთ ყველა ხარჯს, გამოდის, რომ მაღალსართულიანი შენობების მშენებლობა დღეს უზარმაზარი რესურსების ფუჭად ხარჯვაა და მომავალი თაობებისთვის მაღაროების დაგება.

პრეზიდენტმა მიზნად დაისახა 2024 წლისთვის საბინაო მშენებლობის მოცულობა მკვეთრად გაზარდოს

რუსეთში ბევრჯერ ნაკლები ადამიანი ცხოვრობს ცალკეულ სახლებში სხვა ქვეყნებთან შედარებით

ასობით მილიონი ტონა სამშენებლო ნარჩენები

თქვენ ამბობთ, რომ მაღალსართულიანი შენობები მომავალი თაობის მაღაროა. Რას ფიქრობ?

- მივედით საინტერესო, მაგრამ ნაკლებად განხილულ თემაზე: რა ვუყოთ თანამედროვე რკინაბეტონის მაღალსართულიან შენობებს, როდესაც მათი სიცოცხლის ვადა ამოიწურება. GOST-ის მიხედვით, იგი განისაზღვრება ორმოცდაათი წლის განმავლობაში. კონკრეტული ციფრი ახლა არ არის მნიშვნელოვანი, არის მხოლოდ ერთი შედეგი - დანგრევა. შესაძლებელია დაგეგმილი კაპიტალური რემონტი. მაგრამ ამ სახლებს აქვთ დაბალი შენარჩუნება. ერთსართულიან სახლში იზოლაციისა და კომუნალური საშუალებების შეცვლა საკმაოდ მარტივია, მაგრამ ხალხით დასახლებულ ოცდახუთსართულიან სახლში ეს ძალიან რთულია.ზოგადად, მაღალსართულიანი შენობების კაპიტალური რემონტის მრეწველობა არ გვაქვს. ნებისმიერ შემთხვევაში, რკინა-ბეტონის სახლები უნდა დაინგრა, შემდეგ კი სერიოზული პრობლემები გამოჩნდება.

პირველი არის როგორ გავაკეთოთ ეს. მახსოვს, რომ სპიტაკის მიწისძვრის შემდეგ საჭირო გახდა მხოლოდ რამდენიმე ათეული პანელის ხუთსართულიანი შენობის დანგრევა და, თუ ეს შესაძლებელია, განადგურება. რთული იყო სტრუქტურების საერთო ავარიის სიხშირის გამო, მაგრამ მთავარი კითხვაა სად და როგორ შეინახოს ჯართი. მოსკოვში ხუთსართულიან შენობებს ანადგურებენ ისრზე ჩამოკიდებული თუჯის წონით, მაგრამ როგორ შეიძლება ოცდახუთსართულიანი შენობის დანგრევა? მსოფლიოში არ არსებობს მაღალსართულიანი შენობების დანგრევის ელეგანტური გზები - უბრალოდ ააფეთქეთ ისინი. და რა ვუყოთ მიკრორაიონს? ეს ყველაფერი იზოლირება? აბა, წარმოვიდგინოთ, რომ სახლი დაინგრა და შემდეგ ჩნდება კითხვა: რა უნდა გააკეთოს, რაც დარჩა?

წილადებად დაყოფა და მასალების ხელახლა გამოყენება?

- კი, მაგრამ მანქანით გადასატანად, ნგრევის ან აფეთქების შემდეგ დარჩენილის დაფქვაა საჭირო. არის ტექნოლოგიები, მაგრამ ენერგო ინტენსიურია. შემდეგ კი საჭიროა ქარხანაში ბეტონის ლითონისგან გამოყოფა: ლითონი ხელახლა დნება, ბეტონი კი შეიძლება დაქუცმაცდეს მცირე ფრაქციებად და გამოიყენოს როგორც შემავსებელი გზის მშენებლობაში. არსებობს ტექნოლოგიები მცირე მოცულობის ფრაქციებად გამოყოფისთვის, მაგრამ როგორ უნდა მოგვარდეს ეს პრობლემა მასობრივი მასშტაბით, ჯერჯერობით უცნობია. მსოფლიოში არ არსებობს რკინაბეტონის კონსტრუქციების განადგურებისა და განადგურების ეფექტური ტექნოლოგიები. და შემდეგ ჩნდება შემდეგი კითხვა: სად უნდა მოათავსოთ მთელი ეს ჯართი?

ერთი შენობის დემონტაჟიდან ბევრი ნაგავია?

- რკინაბეტონის შენობის კვადრატული მეტრი იწონის დაახლოებით 1,3 ტონას. ხუთსართულიანი შენობა ხუთი ათასი "კვადრატის" ფართობით რვა ათას ტონა სამშენებლო ნარჩენად იქცევა. ზოგადად, ასობით მილიონი ტონა გვექნება. სწორედ აქ იმალება რკინაბეტონის ეშმაკური ირონია: ის მარადიული კონსტრუქციული მასალაა, მაგრამ მისგან დამზადებულ სახლებს ძალიან ხანმოკლე ვადა აქვს.

მოსკოვს სურს ნაგვის გადატანა ვაგონებით ხუთსართულიანი შენობების დანგრევის შემდეგ არხანგელსკის რეგიონში, შიეში. ეს არ არის იაფი, რბილად რომ ვთქვათ. და იქ უკვე შეიქმნა მწვავე სოციალური მდგომარეობა. ადგილობრივი მოსახლეობა დედაქალაქის ნაგვის საკუთარ მიწაზე დამარხვის წინააღმდეგია.

ხრუშჩოვკების დანგრევის საჭიროება დღეს არის? აკადემიკოსი ბოჩაროვი მიიჩნევს, რომ ისინი ჯერ კიდევ საკმაოდ ძლიერები არიან და მათი რესურსი ორმოცდაათ წელზე ბევრად მეტია

- რკინაბეტონი მარადიული მასალაა. ეს არის დამხმარე ელემენტი და მას შეუძლია შემდგომი გადატანა. მაგრამ იზოლაცია სტრატიფიცირებულია, სახლის შიგნით საინჟინრო ქსელები გამოუსადეგარი ხდება. პრინციპში შესაძლებელია ხუთსართულიანი შენობის შეკეთება. მაგრამ შემდეგ თქვენ უნდა ამოიღოთ ყველა დანარჩენი დამხმარე ელემენტებიდან და კვლავ გააკეთოთ ეს. საბჭოთა კავშირში ჩატარდა რეკონსტრუქციისა და შეკეთების მასიური ღონისძიებები: შეიცვალა საინჟინრო სისტემები, იზოლაცია, ფანჯრები, კარები. წელიწადში დაახლოებით ათი მილიონი კვადრატული მეტრი რეკონსტრუქცია ხდებოდა, რაც საკმაოდ ბევრია. ახლა უკვე მიჩნეულია, რომ უკვე 20-25 სართულიან გამოთავისუფლებულ ნაკვეთზე დანგრევა და ახალი სახლის აშენება ბევრად უფრო ადვილია.

ორმოცდაათი წლის წინ, სამსახურის ვადის დასრულების შემდეგ ხუთსართულიანი შენობების პრობლემის მოგვარებას როგორ აპირებდით? რას ფიქრობდნენ მაშინ მათი ავტორები?

„ორმოცდაათ წელიწადში უნდა მომხდარიყო მათი რეკონსტრუქცია. მაგრამ უნდა გვესმოდეს, რომ გადაწყვეტილება პანელის ხუთსართულიანი შენობების აშენების შესახებ 1950-იანი წლების შუა ხანებში იძულებითი იყო. ომის შემდეგ ხალხი ყაზარმებში ცხოვრობდა, მათ გადასახლება მოუწიათ. და აუცილებელია ძალიან სწრაფად და ინდუსტრიულად აშენება. შიდა წარმოების ტექნოლოგიები ძალიან კარგად იყო ათვისებული ომის დროს. Რა უნდა ვქნა? ევროპაში პანელური სახლები შენდება. წავიდეთ, ვნახოთ, ვიყიდოთ - და წავიდეთ!

რა თქმა უნდა, განიხილებოდა რეკონსტრუქციის ინდივიდუალური გადაწყვეტილებები. მაგრამ ამ ტექნიკის გამოყენება ახლა რთულია. ენერგო ხარჯებთან სულ სხვა დამოკიდებულება იყო: ენერგია თითქმის უფასო იყო - ბენზინი ლიტრი 28 კაპიკი ღირდა.

1950-იან წლებში ტექნოლოგიური განვითარების პროგნოზები ოპტიმისტური იყო. ჩანდა, რომ საუკუნის ბოლოსთვის წარმოუდგენელი ტექნოლოგიები განვითარდებოდა - თითქმის იგივე, რაც ცოტა მოგვიანებით სტრუგაცკის წიგნში "შუადღე, XXI საუკუნე".

მაგრამ დღეს უკვე აღარ არის ისეთი მნიშვნელოვანი, რატომ აშენდა ასე 1950-იან წლებში.სწორი კითხვაა, რატომ ვაგრძელებთ დღეს თითქმის იგივე სახლების აშენებას, თუმცა ბევრი რამ ვიცით. რომ დანგრეული შენობის უტილიზაცია არ არის მისი ღირებულების ორი პროცენტი მთელი სასიცოცხლო ციკლის განმავლობაში, როგორც ეს წერია პროექტებში, არამედ შედარებადია მშენებლობის ღირებულებასთან. ჩვენ ვიცით, რომ მასიურ რეკონსტრუქციას ვერ განვახორციელებთ და სამომავლო სამშენებლო ნარჩენების ჩაყრა არსად გვაქვს.

ოცდაათი წლის შემდეგ ჩვენს შთამომავლებს წარმოუდგენელი ამოცანის წინაშე დგანან: რა ვუყოთ ჩვენს მიერ და ჩვენს წინაშე აშენებულ ასობით მილიონი კვადრატული მეტრი დანგრეული რკინაბეტონის საცხოვრებელს? ჩვენ მომავალ თაობებს კოლოსალური მასშტაბით ვიღებთ მიწას და ძალას. ეს უპასუხისმგებლობა კი არა, ისტორიული ცინიზმია. რაც შეიძლება მალე უნდა შევწყვიტოთ ეს მანკიერი პრაქტიკა და გავარკვიოთ, რა ვუყოთ უკვე აშენებულ რკინაბეტონის მაღალსართულიან შენობებს.

რკინაბეტონის მაღალსართულიანი შენობების ნაკლოვანებების შესახებ, რატომ ვაგრძელებთ მათ მშენებლობას?

- პასუხი უკიდურესად მარტივია: ამჟამინდელი ბაზრის მოდელში ეს არის ყველაზე მომგებიანი და ყველაზე სწრაფი გზა მიწიდან შემოსავლის მისაღებად. ეს მომგებიანია მთელი პროცესის ყველაზე ძლიერი მონაწილესთვის - დეველოპერებისთვის და ინვესტორებისთვის. სამომავლო პრობლემები იგნორირებულია და მყიდველები იძულებულნი არიან შეიძინონ მათთვის აშენებული ქონება.

რუსეთში ჭარბობს მცირე საცხოვრებელი

ადამიანებს სურთ საკუთარ სახლებში ცხოვრება

– თქვენი მთავარი დისერტაცია დაბალსართულიან საცხოვრებელზე გადასვლაა. როგორ ხედავ მას?

- საცხოვრებელი უნდა იყოს დაბალი, ეკონომიური, გადამუშავებადი, ბუნების მსგავსი. ამავდროულად, დაბალსართულიანი შენობა შეიძლება ძალიან განსხვავებული იყოს: მამულები დიდ ნაკვეთებზე, კომპაქტური ერთოჯახიანი სახლები და ქალაქური სახლები და სამსართულიანი შენობები ბინებით. უნდა არსებობდეს განვითარებული ცხოვრების ტიპების სისტემა სხვადასხვა სოციალური ჯგუფისთვის, სხვადასხვა საჭიროებისთვის. ბევრისთვის მნიშვნელოვანია, რომ არსებობდეს მკაფიოდ განსაზღვრული პერსონალური მიწის სივრცე. ადგილი, რომელიც მას შეუძლია საკუთარი გზით განავითაროს. ისე, რომ ადამიანი ბუნებასთან ანტაგონიზმში კი არ ცხოვრობდეს, არამედ წონასწორობაში.

მსოფლიოს უდიდეს ქვეყანაში ჩვენ ძალიან ხალხმრავალი ვცხოვრობთ. მეტროში ვიწრო, ბინებში ჩაბნეული. ეს აქრობს როგორც სულიერ, ასევე ინტელექტუალურ ცხოვრებას. ძალიან მნიშვნელოვანია, რომ იყოს სივრცე თვითრეალიზაციისთვის, რომ იყოს სივრცე, თავისუფლება.

გამოკითხვები აჩვენებს, რომ რუსეთის მოსახლეობის უმეტესობას საკუთარ სახლში ცხოვრება სურს

- დიახ, გამოკითხვების მიხედვით, ეს არის მოსახლეობის 60-70 პროცენტი. ადამიანებს აიძულებენ იცხოვრონ მაღალსართულიან კორპუსებში ბინებში - მთელი სისტემა მათ იქ მიჰყავს. რუსეთში ოჯახების მხოლოდ მესამედი ცხოვრობს ინდივიდუალურ სახლებში. შედარებისთვის: აშშ-ში - 72 პროცენტი, გერმანიაში - 82 პროცენტი, ფინეთში - 89 პროცენტი.

ითვლება, რომ მარტოხელა სახლები უფრო ძვირია, ვიდრე ბინები, ხოლო გარეუბნული ცხოვრების წესი გულისხმობს ოჯახის მაღალ შემოსავალს

- Მე ასე არ ვფიქრობ. დაბალსართულიანი საცხოვრებლის კვადრატულ მეტრზე პირველადი ღირებულება რამდენჯერმე დაბალია, ვიდრე მაღალსართულიანი შენობების, ჩვენ ვისაუბრეთ ამაზე. გარდა ამისა, მათი სახლების აშენებისას, ღირებულება და ღირებულება ემთხვევა ერთმანეთს. შედეგად, საყოფაცხოვრებო ბიუჯეტი ერთნახევარიდან ორ მილიონ რუბლამდე, სესხების გათვალისწინებით, შესაძლებელს ხდის დაეყრდნოთ ან ასი კვადრატული მეტრის სახლს მათ მიწაზე, ან პატარა ერთოთახიან ბინას მე-n-ში. იატაკი. მაგრამ პატარა ბინები, რომლებიც ასე აქტიურად შენდება, ახლა წარმოადგენს დემოგრაფიულ ჩიხს: ისინი არ არის შესაფერისი ბავშვებიანი ოჯახებისთვის.

მაგრამ არის მიწის და კომუნიკაციების ღირებულებაც

- სახელმწიფო ტრილიონ რუბლს გამოყოფს საბინაო და ურბანული გარემოს ეროვნული პროექტისთვის. შეგიძლიათ მიწა გამოყოთ უფასოდ ან იაფად, კომუნიკაციები შეიძლება სახელმწიფომ გააუქმოს საკუთარი ხარჯებით. შესანიშნავი გამოცდილებაა ბელგოროდის რეგიონში, სადაც ასეთი სისტემა თხუთმეტი წელია მუშაობს და შესანიშნავ შედეგს იძლევა.

არქიტექტურის საერთაშორისო აკადემიის აკადემიკოსი, რუსეთის მშენებლობის სამინისტროს მშენებლობის ცენტრალური კვლევითი ინსტიტუტის სამეცნიერო დირექტორი ალექსანდრე კრივოვი:”მრავალსართულიანი საცხოვრებელი არ არის მხოლოდ ეწინააღმდეგება ადამიანის ბუნებას, არამედ საშიშია, ძვირი, ძალიან რესურსზე ინტენსიურია."

ოლეგ სერდეჩნიკოვი

ცხოვრების ახალი გზა, როგორც ცივილიზაციური გამოწვევა

კლასიკური კითხვა: რა ვქნა? შეგიძლიათ შეაჯამოთ საბაზრო ახალ მოდელზე გადასვლისთვის საჭირო ნაბიჯები?

- პირველ რიგში, ჩვენ გვჭირდება გადასვლა დაბალსართულიან და ერთოჯახიან საცხოვრებლებზე. პირველი ნაბიჯი აშკარაა: იპოთეკისა და სხვა დაკრედიტების ინსტრუმენტების გაფართოება ერთოჯახიან სახლებზე (ახლა ისინი იპოთეკური სესხების მხოლოდ ერთ პროცენტს შეადგენს), საოჯახო ინვესტიციების დაგროვების ახალი ფორმების აქტიურად ჩართვა.

მეორეც, აუცილებელია კანონმდებლობის მიზნობრივი კორექტირება ეროვნული პროექტების პრობლემების გადასაჭრელად. მესამე, საჭიროა დასახლებულ პუნქტებში მიწის ხელოვნური დეფიციტის აღმოფხვრა, მიწათსარგებლობის ირაციონალური სტრუქტურის გამოსწორება. უახლოეს წლებში მილიარდი კვადრატული მეტრი საცხოვრებლის ასაშენებლად აუცილებელია ტერიტორიების მოსამზადებლად, მათი მიმოქცევაში ჩართვის, კომუნიკაციების უზრუნველსაყოფად კონვეიერის ზოლის შექმნა. ქვეყნის ტერიტორიის მხოლოდ ერთი პროცენტი გვაქვს დასახლებული პუნქტებით. აუცილებელია, რომ ეს მაჩვენებელი ქვეყნისთვის იყოს 1, 2–1, 25 პროცენტის დონეზე. ვლადიმირის რეგიონში - ეს არის შვიდი პროცენტი, ბელგოროდის რეგიონში - თორმეტი. გერმანიაში კი დასახლებები დაახლოებით 20 პროცენტს იკავებს.

მეოთხე, აუცილებელია საპილოტე რეგიონების ჯგუფის შერჩევა დამახასიათებელ კლიმატურ ზონებში, რათა შეიმუშაოს მიწათსარგებლობის სტრუქტურაში ცვლილება. ჩვენ ასევე გვჭირდება ექსპერიმენტული პროექტების ჯგუფი, სადაც შეგიძლიათ სცადოთ სხვადასხვა სამშენებლო ტექნოლოგიები და ფინანსური სქემები, როგორც დაბალსართულიანი მშენებლობისთვის, ასევე შენობების რეკონსტრუქციისთვის. მეხუთე, საჭიროა შესაბამისი სამშენებლო ტექნოლოგიების შერჩევა, ტესტირება და დახვეწა. დაბალი კონსტრუქცია უნდა გახდეს ჭეშმარიტად ინდუსტრიული: ადგილზე სწრაფი აწყობა ქარხნული სახლის კომპლექტებიდან.

როდესაც გუბერნატორებთან და დეველოპერებთან საუბრობთ ბელგოროდის დაბალი მშენებლობის გამოცდილებაზე, ყოველთვის გესმით: "ამ გამოცდილების გამეორება შეუძლებელია, რადგან ქალაქების მახლობლად მთელი მიწა კერძო კომპანიებს ეკუთვნის". გჭირდებათ მიწის ნაწილის ნაციონალიზაცია დაბალსართულიანი სამშენებლო პროექტის დასაწყებად?

- Არ მგონია. სახელმწიფოს აქვს საკმარისი მიწის რესურსი. ხოლო როცა მსხვილი მიწის მესაკუთრეები ხედავენ, რომ სახელმწიფო სერიოზულ ინვესტიციებს ახორციელებს, მიწის ნაწილს თავად გადასცემენ. წინააღმდეგ შემთხვევაში, ისინი არ განავითარებენ მათ.

ახალი მიდგომა მოითხოვს თუ არა ანგარიშსწორების სისტემის ცვლილებას?

- თქვენ უნდა დაეყრდნოთ არსებულ ანგარიშსწორების სისტემას. თქვენ ვერ წარმოიდგენთ ახალ ადგილებს დასახლებული ტერიტორიის განთავსებისთვის, ისინი ხალხმა იპოვა მეჩვიდმეტე და მეცხრამეტე საუკუნეებში. მაგრამ მასობრივი მშენებლობების ზრდის ახალი წერტილები ბუნებრივად წარმოიქმნება. პირველი, "ბალტიის რუსეთი" - სოსნოვი ბორიდან და უსტ-ლუგადან კინგისეპამდე. ეს მონაკვეთი ვაკანტურია, აწეულია რელიეფის გასწვრივ, აქ აქტიურად იქმნება სამუშაო ადგილები და მდებარეობს Nord Stream 2-ის საბოლოო კერა. აქ შეიძლება გაჩნდეს ახალი ტიპის ქალაქი - დაბალი, ბუნებასთან ერთად. ევროპისა და აზიის დამაკავშირებელ კონტინენტთაშორის ინფრასტრუქტურაზე შეიძლება აღმოჩნდეს განვითარების ახალი სფეროები - ეს არის უფა, ჩელიაბინსკი, ყაზანი. იქ შეიძლება შეიქმნას რუსეთის ახალი ბირთვი.

მაგრამ იმისათვის, რომ დეტალებში არ დაიხრჩო, მინდა ხაზი გავუსვა ყველაზე მნიშვნელოვანს. ჩემთვის ეს საუბარი არ არის მხოლოდ განვითარების ტიპის შეცვლაზე, ტექნოლოგიებზე და საბინაო პოლიტიკის ცვლილებებზე. ეს არის ყოფნის ახალი გზის პოვნა. მართლაც, დღეს არის არა მხოლოდ ეკონომიკური, გარემოსდაცვითი თუ გეოპოლიტიკური კრიზისი, არამედ მრავალი სხვა კრიზისი, მათ შორის მნიშვნელობის კრიზისი. და ახალი საცხოვრებელი მოდელი არის გამოსავალი ამ კრიზისიდან. პირველ დონეზე ჩვენ ვამბობთ, რომ ჩვენ ვართ ჰომო პლანეტური, პლანეტარული ადამიანი, რომელიც თავის ცხოვრებას აწყობს დედამიწის ბუნების შესაბამისად. და მეორე - რომ არსებობს რუსული ცხოვრების წესი, რომელიც ყველასგან განსხვავდება. მაგალითად, თქვენ ცხოვრობთ ხის, მაგრამ მაღალტექნოლოგიური სახლში, ბუნებაში ულამაზეს ადგილას, გაქვთ საკუთარი საუნა. მიირთვით ჯანსაღი საკვები, გქონდეთ ძლიერი ოჯახი, იხელმძღვანელეთ მნიშვნელოვანი ცხოვრების წესით და ა.შ. თქვენ ურთიერთობთ თანამოაზრეთა წრეში და ამავდროულად არ ხართ განქორწინებული ცივილიზაციას. ცხოვრების ახალი მოდელის ძიება ცივილიზაციურ ამოცანად იქცევა.

პრეზიდენტმა დაისახა დავალება 2024 წლისთვის საბინაო მშენებლობის მოცულობის გაზრდა

რუსეთში რამდენჯერმე ნაკლები ადამიანი ცხოვრობს ცალკეულ სახლებში სხვა ქვეყნებთან შედარებით

რუსეთში დომინირებს მცირე საცხოვრებელი