უძრავი ქონების გადასახადი - ხალხის მონობა

2024 ავტორი: Seth Attwood | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2023-12-16 16:09

უძრავი ქონების გადასახადის მიმდინარე სიახლეები:

2013 წელს უძრავი ქონების გადასახადი, რომელსაც რუსები გადაიხდიან, მიწის მოქმედი გადასახადისა და ფიზიკური პირების ქონების გადასახადისგან შედგება. ამის შესახებ რუსეთის ფედერალური საგადასახადო სამსახურის უფროსის მოადგილემ სვეტლანა ბონდაჩუკმა ისაუბრა.

2013 წლის უძრავი ქონების გადასახადის საგადასახადო ბაზად დადგინდება შესაბამისი დასაბეგრი ნივთის საკადასტრო ღირებულება. საგადასახადო განაკვეთები მოსალოდნელია 0,05 პროცენტიდან 0,3 პროცენტამდე.

კომენტარებიდან:

ჩვენი უძრავი ქონება არის საკუთრება (რუსეთის ფედერაციის კონსტიტუციის 35-ე მუხლი). როგორ შეიძლება შემოვიდეს ქონების გადასახადი. და სად გამოიყურება რუსეთის ფედერაციის საკონსტიტუციო სასამართლო. ასეთი გადასახადი ჰგავს გამყიდველს, რომელმაც ტანსაცმელი გიყიდა და გარბის მყიდველს მეტი გადასახადის მოთხოვნით, რაც მოტივაციურია - „იცვამ მისგან ნაყიდ ნივთებს“.

ტატიანა სმირნოვა, 2013 წლის 2 მარტი

47 კვ.მ. წითელი ღრძილების აგურით მოპირკეთებულ ხის სახლზე 2012 წელს გადავიხადე 7500 მანეთი გადასახადი. 2013 წელს თქვენ უნდა გადაიხადოთ 8500r! საგადასახადო ორგანოები ამბობენ, ყველაფერი სწორია BTI შეფასების ღირებულების 1%! რამდენს გადავიხდი 2014 წელს? ხელფასს ალბათ იმავე ტემპით გავზრდი!

ნიკოლაი ფილატოვი, 2013 წლის 11 ივნისი

მე და ჩემი ქმარი უკვე 12 წელია სახლს ვაშენებთ, ფაქტიურად ყველაფერზე უარვყოფთ საკუთარ თავს და აი, რა ჩემი ხელით და ჩემი კეხით ავაშენე, უნდა გადავიხადო. ეს ძალიან შეურაცხმყოფელია ჩემთვის. და ჩვენნაირებისთვის.

დაშა დუგოვა, 2013 წლის 11 ივნისი

ალბათ არც უსაწვავი და არც რაიმე სხვა ტექნოლოგია არ დაგვეხმარება. იმის გამო, რომ ისინი ახალ გადასახადებს მოიფიქრებენ, აუცილებელია ამოღება. მაგალითად: საკუთარი ხელფასით ააშენა სახლი, საიდანაც გადასახადი უკვე აღებულია, გადასახადი ასევე აიღეს ნაყიდი სამშენებლო მასალებიდან. მშენებლობის დროს გადასახადები გაიზარდა. ახლა ისეთი გადასახადი უნდა გადავიხადო, თითქოს სახლი საგადასახადო სამსახურმა მაშენა. როგორც ჩანს, სახელმწიფოს არ სჭირდება ხალხი საკუთარი თავის აშენება. ყოველ შემთხვევაში სამ ტყავს მოგვიჭრის. დაპირებული პროგრამა "ხელმისაწვდომი საცხოვრებელი ყველასთვის" არ მუშაობს, მაგრამ ისეთი, როგორიც არის "ღირსეული საცხოვრებელი", არც კი გაითვალისწინოთ.

ნიკოლაი მინევიჩი, 2013 წლის 12 აპრილი

უძრავი ქონების გადასახადი - ხალხის მონობა

რუსეთის ფედერაციის სახელმწიფო სათათბირო გარკვეული პერიოდის განმავლობაში მუშაობდა კანონზე „უძრავი ქონების გადასახადის შესახებ“. მედიაში ამის შესახებ ინფორმაცია თითქმის არ არის, ინტერნეტში სტატიებში მხოლოდ რამდენიმე ნახსენები იყო. უძრავი ქონების გადასახადს, რომელიც გამოითვლება ქონების საბაზრო ღირებულების საფუძველზე, რუსეთის მაცხოვრებლები გადაიხდიან 2011 წლიდან! სწორედ ამის შესახებ განაცხადა სახელმწიფო მდივანმა, რუსეთის ფედერაციის ფინანსთა მინისტრის მოადგილემ სერგეი შატალოვმა კომპანია Consultant-Plus-თან ინტერნეტ ინტერვიუში. მაგრამ ესმით გადასახადის გადამხდელებს, ვის მხრებზე დაეცემა ეს ახალი გადასახადი, რას მოუტანს? Მე ვფიქრობ, რომ არ.

რადგან გადასახადის გადამხდელებს რომ შეეძლოთ წარმოედგინათ ამ ახალი გადასახადის შემოღების შედეგები, ისინი არ იჯდებოდნენ მშვიდად, მაგრამ მაინც დაკარგავდნენ ძილს! და ამიტომ! როდესაც ადამიანი თავის საკუთრებად იძენს ამა თუ იმ ქონებას, ამ გარიგებაში სახელმწიფოს მონაწილეობა ლოგიკური და ბუნებრივია. შემდეგ კი, უძრავი ქონების სახელმწიფოს სასარგებლოდ გაყიდვისას გარიგებაზე გადასახადი არ უნდა აღემატებოდეს გარიგების ღირებულების 15%-ს. და ამავე დროს სამართლიანი იქნება, თუ ამ გადასახადს გადაიხდის ქონების გამყიდველი.

და ამიტომ. მყიდველი შეძენილ ქონებას იხდის ფულით, ბანკიდან სესხის აღების შემდეგ ან საკუთარი დანაზოგის ფულით, რომელიც დარჩა მას შემდეგ, რაც სახელმწიფოს გადაიხადა ყველა გადასახადი მისი ხელფასიდან ან საკუთარი ბიზნესიდან მიღებული მოგებიდან. აქედან გამომდინარე, უსამართლო იქნება, თუ მყიდველი გადაიხდის გადასახადს შეძენილ ქონებაზე იმ ფონდებიდან, საიდანაც ყველა გადასახადი უკვე გადახდილია.

ამრიგად, უძრავი ქონების გაყიდვაზე გადასახადი, თეორიულად, მთლიანად უძრავი ქონების გამყიდველს უნდა დაეკისროს.ახლა კი საჭიროა დადგინდეს, რამდენი უნდა გადაიხადოს ქონების გადასახადი. უძრავი ქონება გაყიდვის დროს საბაზრო ღირებულებით იყიდება და ეს ბუნებრივია. მაგრამ რამდენს ყიდის უძრავი ქონება ᲣᲜᲓᲐ გადასახადის გადახდა ჯერ კიდევ გასარკვევია. დავუშვათ, რომ უძრავი ქონების გამყიდველმა ის იყიდა გაყიდვამდე რამდენიმე წლით ადრე, მაგალითად, 200 ათას დოლარად და გაყიდვის დროს ამ ქონების საბაზრო ღირებულება 500 ათასი დოლარის ტოლი გახდა. ახლა ჩნდება კითხვა, რამდენი უნდა გადაიხადოს უძრავი ქონების გამყიდველმა გაყიდვის გადასახადი?

სამართლიანი იქნება, თუ ქონების გამყიდველი გადაიხდის გადასახადს თანხაზე: 500 000 - 200 000 = 300 000. ამ თანხისთვის არის გამყიდველის შემოსავალი უძრავი ქონების რეალიზაციიდან. ყოველივე ამის შემდეგ, ეს ქონება ადრე შეიძინეს 200 ათას დოლარად საკუთარი დანაზოგიდან, რომელიც დარჩა ყველა გადასახადის გადახდის შემდეგ. ასე რომ, გაყიდვების გადასახადი ასეთ სიტუაციაში ᲣᲜᲓᲐ დაბეგვრა მხოლოდ 300 ათასი დოლარი. და ეს იქნება სამართლიანი!

ახლა ვნახოთ, პრინციპში უნდა გადაიხადოს თუ არა ადამიანმა უძრავი ქონების გადასახადი ყოველწლიურად საბაზრო ღირებულებით და რეალურად რას ნიშნავს ეს გადასახადი? თუ პირმა შეიძინა ესა თუ ის ქონება, როგორც კერძო საკუთრება და დაუყოვნებლივ გადაუხადა გამყიდველს სრული თანხა, მაშინ ის (მყიდველი) ხდება ამ ქონების ერთადერთი კანონიერი მფლობელი. თუ უძრავი ქონების მყიდველმა გამოიყენა საბანკო სესხი უძრავი ქონების შესაძენად, მაშინ სესხის სრულად დაფარვამდე შეძენილი უძრავი ქონება პრაქტიკულად ბანკს ეკუთვნის. მაგრამ თუ, მიუხედავად ამისა, პირმა შეიძინა უძრავი ქონება და სრულად გადაიხადა საკუთარი სახსრები, მაშინ, რუსეთის ფედერაციის კონსტიტუციის 35-ე მუხლის შესაბამისად, კერძო საკუთრების უფლება დაცულია კანონით და ყველას აქვს უფლება ქონდეს საკუთრება საკუთრებაში, ფლობდეს, გამოიყენოს იგი, როგორც მხოლოდ და სხვა პირებთან ერთად!

ამრიგად, რუსეთის ფედერაციის კონსტიტუციის თანახმად, ყველას აქვს პირადი საკუთრების უფლება! უძრავი ქონება ასევე ეკუთვნის კერძო საკუთრების კატეგორიას და დაცულია კერძო საკუთრების კანონით! ამიტომ სრულიად ბუნებრივი კითხვა ჩნდება უძრავი ქონების გადასახადის შემოღების კანონიერებასთან დაკავშირებით, რაც ეწინააღმდეგება რუსეთის ფედერაციის კონსტიტუციას! თუ ეს კერძო საკუთრებაა, მაშინ რის საფუძველზე უნდა გადაიხადოს ქონების გადასახადი კანონით მფლობელმა?!

უძრავ ქონებაზე გადასახადის შემოღება რეალურად ნიშნავს მასზე კერძო საკუთრების გაუქმებას. და ამიტომ!

თუ ქონების მესაკუთრე გარკვეული პერიოდის განმავლობაში ვერ გადაიხდის ქონების გადასახადს, სახელმწიფო ამ ქონებას კერძო მესაკუთრეს წაართმევს! თუ ასეა, მაშინ გამოდის, რომ ქონება არის სახელმწიფო საკუთრება, არა კერძო, და მოქალაქე ქირავდება მხოლოდ სახელმწიფოსგან! რუსეთის ფედერაციაში უძრავი ქონების გადასახადის თანაბარი შემოღება იგეგმება უძრავი ქონების საბაზრო ღირებულების ერთი პროცენტი.

თუ ასეა, მაშინ კაცო არ უნდა გადაიხადოს უძრავი ქონების საბაზრო ღირებულება, არამედ მხოლოდ იქირაოს სახელმწიფოს უძრავი ქონებით სარგებლობისთვის მისი საბაზრო ღირებულების ერთი პროცენტის ოდენობით.მაგრამ ამ შემთხვევაში არ შეიძლება საუბარი კერძო საკუთრებაზე ზოგადად და კერძო საკუთრებაზე უძრავ ქონებაზე. წინააღმდეგ შემთხვევაში, ადგილი აქვს რუსეთის ფედერაციის კონსტიტუციის პირდაპირ დარღვევას.

რუსეთი არ არის ერთადერთი ქვეყანა, სადაც ირღვევა მოქალაქეების პირადი საკუთრების უფლება. მსოფლიო "დემოკრატიის" დასაყრდენი - ამერიკის შეერთებულ შტატებში - ასე ირღვევა კერძო საკუთრების უფლება და ქონების გადასახადი ასევე ანტიკონსტიტუციურია! არა მარტო რუსეთის, არამედ შეერთებული შტატების და მსოფლიოს ბევრ, ბევრ სხვა ქვეყნის მოქალაქეების უმეტესობამ არაფერი იცის ამ საკითხებში მათი უცოდინრობისა და არაკომპეტენტურობის გამო. ვინც ამის შესახებ იცის, არ იხდის ამ გადასახადებს, ან ამუშავებს სპეციალურ სქემებს მათი გადახდის თავიდან ასაცილებლად.

და სწორედ ის ხალხი, ვინც კარგად იცის უძრავი ქონების გადასახადის არაკონსტიტუციურობის შესახებ, ახლა მიზანმიმართულად ატარებს მას რუსეთის ფედერაციის სახელმწიფო სათათბიროსა და რუსეთის ხელისუფლების შესაბამის ინსტიტუტებში. და ამას აკეთებენ მხოლოდ ერთი მიზნით - ქვეყნის რიგითი მაცხოვრებლები მონებად აქციონ! და ეს არ არის მხოლოდ სიტყვები, არამედ, როგორც ამბობენ, ჭეშმარიტი სიმართლე და აი რატომ!

საცხოვრებლის საშუალო საბაზრო ღირებულება, მაგალითად, მოსკოვში, დაახლოებით 400-500 ათასი აშშ დოლარია, ამიტომ უძრავი ქონების გადასახადი წელიწადში ამ თანხიდან იქნება 4-5 ათასი დოლარი წელიწადში! 1 აშშ დოლარის ღირებულებით 32-34 რუბლზე, მისი მფლობელისთვის ყოველწლიური ქონების გადასახადი იქნება 128 000 - 160 000 რუბლი მაინც!

და ეს ნიშნავს, რომ მოსკოვში უძრავი ქონების საშუალო საბაზრო ღირებულების პრივატიზებული ბინის მფლობელმა უნდა გადაიხადოს სახელმწიფოს წელიწადში 128,000 - 160,000 რუბლი, ყველა კომუნალური გადასახადის გარდა, რომელიც ყოველთვიურად იხდის! და იმ უიღბლო ადამიანებს, რომლებიც ცხოვრობენ მოსკოვის ცენტრში, მოუწევთ კიდევ ორ-სამჯერ გადაიხადონ იგივე საცხოვრებელი ფართი - 256000-384000 რუბლი წელიწადში საკუთარი საცხოვრებლისთვის! ახლა კი ჩნდება კითხვა: ხელფასს ვინც იღებს ასეთი თანხების გადახდას და თუნდაც ყოველწლიურად, მიუხედავად იმისა, ჯანმრთელია თუ არა ამ „კერძო“ქონების მფლობელი, რამდენი შვილი ჰყავს მასში. ოჯახი და, ზოგადად, დამოკიდებულები! სხვათა შორის, „ზაკონი“დამოკიდებულებად მიიჩნევს როგორც ბავშვებს, ისე მოხუც მშობლებს, ასევე ოჯახის ნებისმიერ არამუშა წევრს!

ვინმემ შეიძლება თქვას, რომ ასეთი ფასები შესაძლებელია მხოლოდ მოსკოვში, სადაც საცხოვრებლის ფასები გაცილებით მაღალია, ვიდრე ქვეყნის სხვა პროვინციებში, და ეს იქნება სწორი და არასწორი, ამავე დროს! მართლაც, მოსკოვში უძრავი ქონების ფასები გაცილებით მაღალია, ვიდრე მსგავსი საცხოვრებლის ფასები რუსეთის სხვა ქალაქებსა და ქალაქებში, მაგრამ … და მოსკოვში ხელფასები ასევე გაცილებით მაღალია, ვიდრე ხელფასები რეგიონებში, ამიტომ უძრავი ქონების გადასახადი დაზარალდება არა მხოლოდ მოსკოველებს. მაგრამ რუსეთის ფედერაციის ყველა რიგითი მოქალაქე! ის არა მხოლოდ დაარტყამს, არამედ რუსეთის მოსახლეობის უმეტეს ნაწილს ნამდვილ მონებად აქცევს!

უძრავი ქონების გადასახადის გადასახდელად რუსეთის მოქალაქეების უმეტესობას მოუწევს ბანკის სესხის აღება, თუნდაც სრულად გადახდილი უძრავი ქონებისთვის! და ძალიან მალე ეს მხოლოდ იმას გამოიწვევს, რომ ეს ქონება გახდება ბანკის საკუთრება და ადრე თუ გვიან, ჩაქუჩით გაიყიდება და მისი კანონიერი მფლობელები პატარა ბავშვებთან ერთად ქუჩაში აღმოჩნდებიან!

სწორედ ამას ელოდება რუსეთის მოქალაქეების უმრავლესობა, თუ კანონი უძრავი ქონების გადასახადის შესახებ მიიღება და ამოქმედდება! ამ ვითარებაში გვერდით ჯდომა არ შეიძლება, რაც არ უნდა ვინმეს მოინდომოს! მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ ყველა მოქალაქე ერთად გამოხატავს თავის ნებას უძრავი ქონების გადასახადის დაწესებასთან დაკავშირებით პროტესტის სახით, შესაძლებელია ასეთი მონობის თავიდან აცილება!

თქვენი ინფორმაციისთვის: აშშ-ში ქვეყნის მოსახლეობის 90% ცხოვრობს ვალებში, ხოლო 70% არასოდეს დაითვალოს თავისი ვალი! ეს აქამდე არასდროს მომხდარა! მონასაც კი შეეძლო მიეღო თავისუფლება და თავისუფლად ეცხოვრა. პარაზიტული კაპიტალიზმი, რომლის დაწესებასაც ცდილობენ რუსეთს, მხოლოდ ილუზიას უქმნის, რომ ადამიანი თავისუფალია! დიახ, დღეს თითქმის არავინ ატარებს მონის საყელოს, მაგრამ … უხილავი ფინანსური და სხვა საყელოები ბევრად უფრო საიმედო აღმოჩნდება, თუნდაც იმიტომ, რომ მათ თითქმის არავინ ამჩნევს! მაგრამ ის ფაქტი, რომ თქვენ მათ თვალით ვერ ხედავთ და ხელით ეხებით, არ ნიშნავს იმას, რომ ისინი არ არსებობენ!!!