უპრეცედენტო გულუხვობის აუქციონი: რატომ გადაწყვიტეს იაპონიაში ხელისუფლებამ 8 მილიონი სახლის გაცემა და როგორ მიიღო ისინი

2024 ავტორი: Seth Attwood | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2023-12-16 16:09

შენობებს ჩუქნიან პრაქტიკულად არაფრად ან დიდი ფასდაკლებით, მაგრამ არის რამდენიმე ნიუანსი.

სახლების განაწილების მიზეზები

2018 წლის ნოემბერში იაპონიის ხელისუფლებამ წამოიწყო პროგრამა მთელი ქვეყნის მასშტაბით მიტოვებული სახლების შემცირების მიზნით. ამისათვის მთავრობამ გადაწყვიტა მათი გაყიდვა სიმბოლურ ფულზე ან უფასოდ.

2013 წლის ანგარიშის მიხედვით, იაპონიაში დაახლოებით 8 მილიონი ცარიელი სახლია (აკია) და მათი რიცხვი იზრდება. ამ ფენომენის მთავარ მიზეზებს შორის არის სტიქიური უბედურებები, მოსახლეობის დაბერება და ცრურწმენა.

მთავრობის ინფორმაციით, 2018 წლის სექტემბერში, ისტორიაში პირველად, 70 წელზე უფროსი ასაკის იაპონელები მთლიანი მოსახლეობის 20%-ს შეადგენდნენ. ამავდროულად, ქვეყანაში შობადობა დიდი ხანია კლებულობს, ახალგაზრდებში კი პოპულარულია თვითმკვლელობები და ზედმეტი სამუშაოს გამო სიკვდილი.

გარდა ამისა, ახალგაზრდა იაპონელებს არ სურთ გადავიდნენ ისეთ სახლებში, სადაც ვინმე სიბერის გამო გარდაიცვალა, თავი მოიკლა ან ვიღაცამ მოკლა - ეს ცუდ ნიშნად ითვლება. არსებობს საიტიც კი, სადაც ჩამოთვლილია ოშიმალანდის თვისებები, რომ თავიდან აიცილოთ ამ მიზეზების გამო.

ნომურას კვლევითი ინსტიტუტის პროგნოზის თანახმად, 2033 წლისთვის მიტოვებული სახლების რაოდენობამ შეიძლება მიაღწიოს 21,7 მილიონს: ეს არის იაპონიის ყველა საცხოვრებელი სახლის 30%. მკვლევარები თვლიან, რომ თუ ტენდენცია გაგრძელდება, მაშინ ხელისუფლებას მოუწევს ახალი სახლების მშენებლობის შეზღუდვა.

ტიპიური იაპონური აკია Flickr-ის მომხმარებლის m-louis-ის ფოტო

მიტოვებული სახლები სერიოზულ სოციალურ პრობლემას წარმოადგენს ვანდალიზმის, მავნებლების თავდასხმებისა და ნგრევის გამო მათი ხშირი ზემოქმედების გამო. გარდა ამისა, მუნიციპალიტეტები, სადაც მეტი ასეთი საცხოვრებელი სახლია, ნაკლებ გადასახადს იღებენ და მიწის ამორტიზაცია ხდება.

ცარიელი საცხოვრებელი სახლი ხშირად დიდ ქალაქებთან ახლოს მდებარეობს და ხელისუფლება მოელის, რომ გადატვირთული მეტროპოლიის მაცხოვრებლები გადაწყვეტენ უფრო წყნარ ადგილას გადასვლას. გარდა თავად სახლებისა, ზოგიერთ შემთხვევაში ისინი მზად არიან გადაიხადონ დამატებითი თანხაც: მაგალითად, თუ შენობა დიდი ხანია ცარიელია.

რა უნდა იცოდეთ იაპონიაში „უფასო“საცხოვრებლის მისაღებად განაცხადის დაწყებამდე

ყველა ცარიელი სახლი არ არის გაცემული უფასოდ, მაგრამ ყველაზე ხშირად ისინი იყიდება უკიდურესად დაბალ ფასებში. პროცესის გასამარტივებლად, სხვადასხვა რეგიონის ხელისუფლება აგროვებს მიტოვებულ შენობებს სპეციალურ ობიექტებზე - აკია ბანკებზე. იქ შეგიძლიათ სწრაფად და მოხერხებულად შეიძინოთ თქვენთვის სასურველი სახლი, მაგრამ ღირს რამდენიმე ნიუანსის გათვალისწინება.

RethinkTokyo გვირჩევს, დაუყოვნებლივ არ იყიდოთ უძრავი ქონება, თუნდაც ის მოგეწონათ ფოტოებიდან და შესანიშნავად გამოიყურებოდეთ. ღირს ექსპერტის გამოძახება შენობის შესაფასებლად, წინააღმდეგ შემთხვევაში, შეძენიდან მალევე შეიძლება აღმოჩნდეს, რომ პრობლემები მხოლოდ დანგრევით მოგვარდება. გარდა ამისა, თუ სახლი საცხოვრებლად უვარგისი აღმოჩნდება, გადასახადების გადახდა მაინც დასჭირდება.

შენობებში ძირითადი პრობლემები ყველაზე ხშირად დაკავშირებულია ტერმიტებთან, წყლის გაჟონვასთან ან ვენტილაციის პრობლემებთან. ამან შეიძლება გამოიწვიოს ობის ჩამოყალიბება, რომელიც გაანადგურებს სახლს.

აკიას მაგალითი ფოტო ტოჩიგი აკიასგან

თუ შენობა არ აჩენს ფუნდამენტურ პრობლემებს, უმეტეს შემთხვევაში მას მაინც დასჭირდება ნაწილობრივი ან მთლიანად გარემონტება, განსაკუთრებით აბაზანა და სამზარეულო. ეს შეიძლება ახალ მფლობელს დაუჯდეს 800 000 იენამდე (დაახლოებით ნახევარი მილიონი რუბლი) სამი კვადრატული მეტრის რემონტისთვის.

ზოგიერთ შემთხვევაში, მთავრობა მზად არის სუბსიდირება გაუწიოს მათ, ვინც შენობის აღდგენას გადაწყვეტს, რადგან ეს სარგებლობს საზოგადოებისთვის. თუმცა, პირობები განსხვავდება ქვეყნის კონკრეტული პრეფექტურებისა და რეგიონების მიხედვით და უნდა შემოწმდეს ადგილობრივ მუნიციპალიტეტებთან.

ზოგიერთი სახლი შეიძლება ნასესხები იყოს, მაგრამ რადგან აკია ჩვეულებრივ 1981 წელზე ძველია და მოძველებული სტანდარტებით არის აშენებული, ეს შეიძლება რთული იყოს.იპოთეკური სესხის პოპულარული ტიპი Flat 35 ვრცელდება მხოლოდ ახალი ტიპის სახლებზე: ასეთი სესხების პირობები ასევე შეიძლება განსხვავდებოდეს ქვეყნის სხვადასხვა ბანკისა და რეგიონის მიხედვით.

ყველაზე ხშირად, აკიას ყიდვა არ შეიძლება, მაგრამ ქირაობენ დიდი ხნის განმავლობაში 25-30 წლის შემდეგ შეძენის უფლებით. ამ შემთხვევაში, ღირებულება იქნება თვეში დაახლოებით 50 ათასი იენი (დაახლოებით 30 ათასი რუბლი). როგორც წესი, შეგიძლიათ შეიძინოთ სახლი მილიონ იენზე ნაკლებ ფასად (დაახლოებით 600 ათასი რუბლი).

უაღრესად არასასურველია საცხოვრებლის ყიდვა, რომელიც ხელისუფლებამ ან ბანკმა მიიღო წინა მფლობელის გაკოტრების შემდეგ. ასეთი ქონება იაპონიაში ძალიან იშვიათია და ითვლება, რომ ის ყოველთვის დანაშაულთან არის დაკავშირებული. ზოგჯერ იაკუზა ან სხვა ბანდები მონაწილეობენ ამ გარიგებებში.

ხელისუფლება არ აწესებს განსაკუთრებულ მოთხოვნებს მომავალი სახლის მფლობელს: ეს შეიძლება იყოს უცხოელი ან ადგილობრივი მცხოვრები. თუმცა, უძრავი ქონების მიღებასთან ერთად ქვეყანა მოქალაქეობას არ გასცემს და იაპონიის დროებითი რეზიდენტობაც კი შესაძლებელია მხოლოდ დასაქმების, სწავლის, ქვეყნის მოქალაქესთან ქორწინების ან ლტოლვილის სტატუსის პირობებში.

ზოგიერთ რეგიონში, ვისაც სახლის მიღება სურს, უნდა ჰქონდეს მოქალაქეობა და ოჯახი, რომელშიც მშობლები არ არიან 43 წელზე მეტი ასაკის, ხოლო შვილები საშუალო სკოლაზე უფროსი არ არიან.

როგორ მოვძებნოთ და მივიღოთ სახლი

ჯერ კიდევ არ არსებობს ერთი საიტი, სადაც შეგიძლიათ იპოვოთ ყველა akyya იაპონიაში: ბევრი ქალაქი ინახავს საკუთარ რესურსებს ან ქმნის ქვეგვერდებს დიდ საიტებზე. უმეტეს შემთხვევაში, დაგჭირდებათ იაპონური ენის ცოდნა - ან თარჯიმნის გამოყენება ვებსაიტებზე საცხოვრებლის მოსაძებნად.

Tochigi Akiya ვებსაიტის სკრინშოტი

მათ რესურსებს ხელმძღვანელობენ პრეფექტურები, როგორიცაა ჩიბა, ტოჩიგი და ნაგანო. ასევე არსებობს ცალკეული ადგილები პრეფექტურებში კონკრეტული ტერიტორიებისთვის, მაგალითად, მინამიბოსოს რაიონი ჩიბაში, ან ქალაქი უედა ნაგანოში. ასევე არსებობს უძრავი ქონების რამდენიმე ვებსაიტი, რომლებიც აქვეყნებენ აკიას რაიონის ან პრეფექტურის მიხედვით, მათ შორისაა inakanet, inakakurashi და furusato-net.

თუმცა, უმჯობესია კონკრეტულ ქალაქში მისვლა და ადმინისტრაციას დაუკავშირდეთ: ბევრი სახლი ინტერნეტში არ არის ნაჩვენები და მათ შესახებ მხოლოდ ოფიციალურ პირებთან პირადი კომუნიკაციის შემდეგ შეიტყობთ.

ზოგიერთი საიტი და ბლოგი აგროვებს akiyya სიებს მრავალი წყაროდან ერთ ადგილას. იქ საცხოვრებლის მოსაძებნად, თქვენ უნდა ჩამოაყალიბოთ შეკითხვა საკვანძო სიტყვიდან "akiya-bank" იაპონურად და სასურველი ტერიტორიის დასახელებიდან. მაგალითად, 空 き 家 バ ン ク და 千葉 კომბინაციით, საიტი აჩვენებს ინფორმაციას ჩიბაში არსებული სახლების შესახებ.