Dream City: რატომ გარბიან უოლ სტრიტის ფინანსისტები ნიუ-იორკს?

2024 ავტორი: Seth Attwood | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2023-12-16 16:09

ნიუ-იორკი მსოფლიოში ყველაზე ძვირადღირებული ქალაქების რეიტინგში მე-4 ადგილზეა ჰონგ კონგის, სინგაპურის და ოსაკას შემდეგ. მეტროპოლიაში ასზე მეტი მილიარდერი ცხოვრობს, მაგრამ ზოგჯერ მათთვის ქალაქი ძვირი ჩანს. ამასთან, ნიუ-იორკის ქუჩებში ყოველდღიურად 60 ათასი უსახლკარო ადამიანი ათენებს ღამეს. აქ შეგიძლიათ შეიძინოთ პიცის ნაჭერი 1 დოლარად, საცხოვრებლად თვეში მინიმუმ 3000 დოლარის გადახდა.

შედარებისთვის, მანჰეტენში ცხოვრების ღირებულება 148%-ით მეტია აშშ-ს სხვა მეტროპოლიტენის საშუალო მაჩვენებელზე (2019 წლის სტატისტიკის მიხედვით). რამდენად კარგია ამერიკული ოცნება და რატომ გარბიან უოლ სტრიტის ბანკირებიც კი აქედან?

1. ჯობია სარდაფში დახარჯო მილიონები, ვიდრე პატარა ბინაში ცხოვრება

ნიუ-იორკი სწრაფად ვითარდება და, შესაბამისად, საცხოვრებლის ფასები ექსპონენტურად იზრდება. ყოველწლიურად უძრავი ქონების ღირებულება ახალ რეკორდებს არღვევს, მიუხედავად იმისა, რომ მილიონნახევარზე მეტი ადამიანი (ნიუ-იორკის მოსახლეობა - 8 მილიონი) სიღარიბეში ცხოვრობს.

რეალტორები ცდილობენ გამოიყენონ ყოველი უფასო სანტიმეტრი და გაყიდონ ის მომგებიანად. მაგალითად, ნიუ-იორკელმა იყიდა დუპლექსი სარდაფში 195 კვადრატულ მეტრზე ცენტრალურ პარკთან ახლოს. ორი საძინებლით 2,3 მილიონ დოლარად. თუმცა, ქონება ერთი სართულით მაღლა დგას, მაგრამ ნაკლები კვადრატი, მილიონი მეტი დაჯდებოდა. სხვათა შორის, მანჰეტენზე სახლები დაახლოებით 1,5 მილიონი დოლარი ღირს - ხუთჯერ მეტი, ვიდრე საშუალო ღირებულება რეგიონებში (დაახლოებით 289 ათასი დოლარი, უძრავი ქონების კომპანია Zillow-ის მიხედვით).

2. ქალაქი მილიარდერების რაოდენობით რეკორდსმენია

2019 წელს Wealth-X-მა მილიარდერების აღწერა ჩაატარა. სტატისტიკის მიხედვით, 105-ზე მეტმა ადამიანმა მილიარდობით დოლარით აირჩია ნიუ-იორკი ყველაზე კომფორტულ ადგილად საცხოვრებლად. გამოდის, რომ ერთ მეტროპოლიაში უფრო მეტი მდიდარი ადამიანი ცხოვრობს, ვიდრე მსოფლიოს თითქმის ყველა ქვეყანაში. გამონაკლისი მხოლოდ შტატები, გერმანია და ჩინეთია.

3. ნიუ-იორკში სახლის დაქირავება რამდენჯერმე ძვირია, ვიდრე სხვა შტატებში

ამერიკელებს ურჩევნიათ ოროთახიან ბინებში ცხოვრება. მეტროპოლიაში ასეთი სიამოვნებისთვის დაახლოებით 3500 დოლარის გადახდა მოგიწევთ. მაგრამ შეერთებული შტატების სხვა ქალაქებში, იგივე ზომის ოროთახიანი ბინა შეიძლება იქირავოთ 2,5-ჯერ იაფად - დაახლოებით 1480 დოლარად. ყველაზე ძვირადღირებული ბინები არის Battery Park City-ში, მანჰეტენზე, დაახლოებით 5530 დოლარი.

პორტალ Markets Insider-ის ცნობით, ნიუ-იორკში ბინის დაქირავება ქვეყანაში საშუალო შემოსავლის 82%-ს უტოლდება. სხვათა შორის, მეტროპოლიაში პენტჰაუსები ისეთი კოსმოსური ფული ღირს, რომ ყოველთვის არ იყიდება. რეალტორები განზრახ ყოფენ საკუთრებებს მცირე ფართობებად, რათა ფასი უფრო ხელმისაწვდომი გახადონ. ასევე ნიუ-იორკში არის ყველაზე ძვირადღირებული პენტჰაუსი შტატებში. მილიარდერმა ინვესტორმა კენეტ გრიფინმა ის ქვეყანაში რეკორდულ 238 მილიონ დოლარად იყიდა.

4. პარკინგი უფრო მეტ ფულს მოითხოვს, ვიდრე პატარა ქალაქებში ბინის დაქირავება

მილიონერში ტარება და პარკირებაც ძვირია. მაგალითად, პარკოპედიის თანახმად, ნიუ-იორკელები თვეში 600 დოლარზე მეტს ხარჯავენ გრძელვადიან პარკირებაზე. ამავე დროს, იგივე ღირს უძრავი ქონების დაქირავება ისეთ ქალაქებში, როგორიც არის კალიფორნიის სან ხოაკინი 700 ათასი მოსახლეობით ან კოლორადო მონტე ვისტა, სადაც 4500 ადამიანი ცხოვრობს.

5. კომფორტული ცხოვრებისთვის წელიწადში დაახლოებით 100 ათასის შოვნა გჭირდებათ

ფინანსურმა რესურსმა GOBankingRates-მა ჩაატარა კვლევა იმის დასადგენად, თუ რა შემოსავალი უნდა იყოს ნიუ-იორკში კომფორტული ცხოვრებისთვის. აღმოჩნდა, რომ ტიპიურ მუშაკს, რომელსაც საათში 21,63 დოლარი აქვს ხელფასი, კვირაში დაახლოებით 76 საათი სჭირდება მუშაობა. კომპანიამ გაითვალისწინა ნიუ-იორკის ოჯახების საშუალო შემოსავალი, საათობრივი ხელფასი და სავარაუდო წლიური ცხოვრების ხარჯები.შედეგად, აღმოჩნდა, რომ კომფორტული ცხოვრებისთვის ქალაქს წელიწადში მინიმუმ 85 ათასი დოლარი დასჭირდება. 50% გამოყოფილია ბინის გაქირავებაზე და სხვა საჭირო ხარჯებზე, 30% ნაკლებად მნიშვნელოვან ხარჯებზე, 20% დანაზოგზე.

პეტერსონის მსოფლიო ეკონომიკის ინსტიტუტმა გამოთვალა, რომ ერთი ნიუ-იორკელი წელიწადში დაახლოებით 50 000 დოლარს ხარჯავს საცხოვრებელზე, კომუნალურ მომსახურებაზე, ტრანსპორტირებაზე, მედიკამენტებზე, საკვებზე, გადასახადებზე. ამავდროულად, სხვა შტატებში ადამიანებს შეუძლიათ მხოლოდ იოცნებონ 12 თვეში ამდენი ფულის გამომუშავებაზე.

ოთხსულიანი ოჯახისთვის კი წლიური ხარჯების ოდენობა 120 ათასს აჭარბებს. მეტროპოლიაში სახლის მეპატრონეებს კიდევ მეტის შოვნა სჭირდებათ - წელიწადში დაახლოებით 150 ათასი. ასეთი შემოსავლის მისაღებად საშუალო ამერიკელს დაახლოებით 3 წელი დასჭირდება.

6. სკოლები და საბავშვო ბაღები უფრო ძვირია, ვიდრე აივი ლიგის უნივერსიტეტები

მანჰეტენში განათლების ღირებულება კიდევ ერთი მტკივნეული ადგილია. მაგალითად, ჰორასი მანის კერძო მოსამზადებელი სკოლა საბავშვო ბაღით 50 000 დოლარი ღირს.

შედარებისთვის: ქვეყნის წამყვან უნივერსიტეტებში, კორნელის, ჰარვარდისა და პრინსტონის უნივერსიტეტებში წლიური გადასახადი ნაკლებია. ცნობილი სახეები, მეწარმეები და საინვესტიციო ბანკირები ურჩევნიათ გამზირებს: მსოფლიო სკოლა (საბავშვო ბაღი მე-12 კლასამდე). დაწესებულება წელიწადში 54 ათასი დოლარი ღირს.

7. უოლ სტრიტის ფინანსისტები ეძებენ უძრავ ქონებას უფრო იაფ ქალაქებში

მდიდარ ნიუ-იორკელებსაც კი არ სურთ დამატებითი თანხის დახარჯვა მეტროპოლიაში ბინის დაქირავებაზე. New York Post-ის ცნობით, Wall Street-ის მგლები მეზობელ შტატებში გადადიან. ასევე, მდიდარ ახალგაზრდებს არ სურთ მეტროპოლიაში დარჩენა. SmartAsset-ის კვლევის მიხედვით, ნიუ-იორკი ნომერ პირველი ქალაქია, რომლის დატოვებაც მდიდარ ათასწლეულებს სურთ რაც შეიძლება მალე. მთავარი მიზეზი უძრავი ქონების გაუმართლებელი მაღალი ღირებულებაა.